はじめに：2025年度最新のZEH補助金で賢い家づくりを
2050年のカーボンニュートラル実現に向け、国は住宅の省エネルギー化を強力に推進しています。その中心となるのが「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」への補助金制度です。この記事では、2024年度補正予算から2025年度にかけて実施される最新のZEH関連補助金について、戸建・集合住宅・リフォームの各ケース別に、プロの視点から分かりやすく徹底解説します。
この記事でわかること
- 2025年度に利用できる主要なZEH・省エネ住宅補助金の全体像
- 【戸建・集合住宅・リフォーム別】各補助金の詳細な要件と補助額
- 申請から補助金受給までの具体的な流れ
- 補助金申請で失敗しないための重要な注意点
そもそもZEH（ゼッチ）とは？
ZEH（ゼッチ）とは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略称です。建物の「高断熱化」と「高効率な省エネ設備」の導入により消費エネルギーを大幅に削減し、さらに太陽光発電などの「創エネ」を組み合わせることで、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にすることを目指した住宅です。
ZEH住宅の4つのメリット
- ✅ 快適性の向上：高断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かい、一年中快適な室温を保ちやすくなります。
- ✅ 光熱費の大幅削減：省エネと創エネの組み合わせで、月々の光熱費を大幅に削減できます。
- ✅ 災害時の安心：太陽光発電と蓄電池を設置すれば、停電時でも電気が使え、レジリエンスが向上します。
- ✅ 健康的な暮らし：部屋間の温度差が少なくなるためヒートショックのリスクを低減。結露やカビの発生も抑えます。
【2025年度】注目の住宅省エネ関連補助金一覧
2025年度（令和7年度）に中心となる、環境省・経済産業省・国土交通省連携の主要な住宅関連補助金をまとめました。ご自身の計画に合った制度を見つけましょう。
| 事業名 |
対象 |
補助額（目安） |
ポイント |
| 戸建住宅ZEH化等支援事業 |
新築戸建 |
55万円～/戸 |
標準的なZEH住宅が対象の基本制度 |
| 集合住宅の省CO2化促進事業 |
新築集合住宅 |
40万円～/戸 |
ZEH-M（ゼッチ・マンション）が対象 |
| 脱炭素志向型住宅の導入支援事業 |
高性能な新築住宅 |
160万円/戸 |
ZEHを大幅に超える性能が求められる |
| 断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業 |
リフォーム（窓） |
工事費の1/2相当等 |
窓の断熱改修に特化した大型補助 |
| 既存住宅の断熱リフォーム支援事業 |
リフォーム（全体） |
最大120万円/戸 |
家全体の断熱リフォームが対象 |
各補助金の詳細解説
【新築・戸建】戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業
新築の戸建住宅でZEHを目指す方向けの、最もスタンダードな補助金です。住宅性能に応じて2つのグレードがあります。
補助対象と補助額
| グレード |
補助額 |
主な要件 |
| ZEH |
55万円/戸 |
強化外皮基準＋再エネ等を除き基準一次エネルギー消費量から20%以上削減 |
| ZEH+ |
90万円/戸 |
ZEH要件に加え、再エネ等を除き25%以上削減＋高度エネルギーマネジメント等の導入 |
追加補助オプション
上記の基本額に加え、特定の設備を導入することで補助額が加算されます。
- 蓄電システム： 2万円/kWh（上限20万円）
- CLT（直交集成板）等： 別途補助あり
- 先進的再エネ熱利用技術： 別途補助あり
【新築・集合住宅】集合住宅の省CO2化促進事業
新築の集合住宅（マンション・アパート）をZEH化（ZEH-M）する場合に適用される補助金です。建物の階数によって補助内容が異なります。
補助対象と補助額
- 低層ZEH-M（3階建以下）： 定額40万円/戸
- 中層ZEH-M（4～5階建）： 定額40万円/戸
- 高層ZEH-M（6～20階建）： 補助対象費の1/3以内（上限40万円/戸）
※より高い断熱性能等を満たす場合、補助額が50万円/戸に増額される場合があります。
【高性能住宅】脱炭素志向型住宅の導入支援事業
ZEH基準をさらに大きく上回る、極めて高い省エネ性能を持つ住宅（GX志向型住宅）を対象とした補助金です。補助額が大きい分、求められる要件も厳しくなります。
補助額： 160万円/戸
主な要件：
- 一次エネルギー消費量削減率が100%以上（再エネ含む）
- 断熱等性能等級6以上
- 土砂災害特別警戒区域などに立地しないこと
【リフォーム】断熱リフォーム関連支援事業
既存住宅の省エネ性能を向上させるリフォームにも手厚い補助金が用意されています。特に熱の出入りが最も大きい「窓」の改修は効果的です。
① 断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業
内窓設置、外窓交換、ガラス交換など、断熱性能の高い窓への改修工事費用の一部を支援します。
補助額： 工事内容に応じて定額（補助率1/2相当等）。上限200万円/戸と非常に高額です。
② 既存住宅の断熱リフォーム支援事業
窓だけでなく、壁、床、天井など、家全体の断熱リフォームを対象とする補助金です。
補助額： 補助対象経費の1/3以内。上限120万円/戸。
申請から受給までの流れ
補助金の申請は、基本的に住宅事業者（ハウスメーカーや工務店）を通じて行います。一般的な流れは以下の通りです。
- 1事業者選定と相談：ZEHビルダー/プランナーに登録されている事業者を選び、補助金利用の相談をします。
- 2補助金の申請：事業者が申請者（施主）に代わって、執行団体へ交付申請手続きを行います。
- 3交付決定・工事着工：審査を経て交付決定通知が届いたら、工事を開始します。
- 4完了・実績報告：工事完了後、期限内に実績報告書を提出します。
- 5補助金の受給：報告書の内容が確定されると、指定の口座に補助金が振り込まれます。
申請時の重要注意点
⚠️ 必ずご確認ください
- 公募期間の確認：各補助金には申請期間が定められています。公式サイトで必ず最新のスケジュールを確認してください。
- 予算上限と早期終了：国の補助金は予算が上限に達し次第、期間内でも受付を終了することがあります。早めの計画と申請が重要です。
- 登録事業者への依頼：ZEH補助金の多くは「ZEHビルダー/プランナー」として登録された事業者による設計・建築が要件となります。
- 他の補助金との併用：自治体が独自に行っている補助金と併用できる場合がありますが、国の事業同士では併用できないケースもあります。事前に確認が必要です。
まとめ
ZEH補助金は、快適で経済的、そして環境にも優しい未来の住まいを実現するための強力なサポートです。新築からリフォームまで、幅広いニーズに対応する制度が用意されています。この記事を参考に、ご自身の家づくり計画に最適な補助金を見つけ、賢く活用してください。
環境省 公式サイトで詳細を確認する
