【2025年】有田川町不良空家除却補助金｜最大50万円・所有者等・12/19締切
補助金詳細
Details空き家の所有者または相続人、空き家の所有者から除却の同意が得られている土地所有者
不良空家認定申請書、補助金交付申請書、工事見積書、現況写真、登記事項証明書など
不良空家の除却工事費用（家財処分費等は除く）
申請前チェックリスト
補助金概要
Overview和歌山県有田川町では、倒壊の恐れがある危険な空き家の解体を促進し、安全で安心なまちづくりを進めるため、「不良空家除却補助金」を実施しています。この制度を活用すれば、解体工事費用の3分の2、最大50万円の補助を受けることが可能です。令和7年度（2025年）の申請受付は5月7日から開始されますが、事前の「不良空家認定」が必須となります。本記事では、補助金の詳細な条件や申請手順に加え、同時期に実施される「物価高騰対応重点支援給付金」などの関連支援制度についても網羅的に解説します。
この記事でわかること
- 有田川町不良空家除却補助金の対象条件と「不良空家」の基準
- 最大50万円を受け取るための申請スケジュールと手続きの流れ
- 町内業者への発注要件や対象外となる経費の注意点
- 【追加情報】物価高騰対応重点支援給付金やブロック塀撤去など、その他の有田川町の支援制度
この補助金の概要・ポイント
「令和7年度 有田川町不良空家除却補助金」は、長期間使用されておらず、老朽化して倒壊などの危険性がある住宅（不良空家）を除却（解体）する所有者等に対して、その費用の一部を補助する制度です。空き家対策特別措置法に基づく「特定空家」に指定される前に自主的に解体することで、近隣への被害を防ぎ、土地の有効活用を促進することを目的としています。
特に重要なのは、補助金の交付申請を行う前に、対象となる建物が町の定める基準で「不良空家」に該当するかどうかの認定を受ける必要がある点です。この認定申請は補助金の受付期間外でも行うことができるため、早めの行動が推奨されます。
この補助金の重要ポイント
- 補助金額: 最大50万円（対象経費の2/3）
- 募集戸数: 15戸程度（先着順・予算上限あり）
- 申請期間: 2025年5月7日(水) ～ 12月19日(金)
- 必須条件: 事前に「不良空家認定」を受けること、町内業者を利用すること
対象者・申請要件の詳細
本補助金は、単に空き家であれば対象になるわけではありません。「不良空家」としての認定基準や、所有者に関する要件をすべて満たす必要があります。
対象となる空き家の条件
以下の条件をすべて満たす建築物が対象です。
- 使用状況: 不良空家認定申請時において、使用されなくなってから概ね1年以上経過しているもの。
- 用途: 居住用建築物、または床面積の2分の1以上が居住用であったもの（店舗併用住宅なども可）。
- 危険度: 有田川町が定める不良空家の判定基準で、評点が100点以上となるもの。
- 影響度: 周辺の建築物や道路・水路などの公共施設に著しい悪影響を及ぼしている、または及ぼす恐れがあるもの。
- 所有形態: 個人が所有するもの（法人は対象外）。
対象となる申請者
| 区分 | 条件詳細 | 対象可否 |
|---|---|---|
| 所有者 | 登記事項証明書等で所有権が確認できる個人。 | ○ 対象 |
| 相続人 | 所有者が死亡している場合の法定相続人。 | ○ 対象 |
| 土地所有者 | 空き家の所有者から除却の同意が得られている土地の所有者。 | ○ 対象 |
| 法人 | 会社名義で所有している場合など。 | × 対象外 |
補助金額・補助率の詳細
補助金の額は、実際の工事費用と国が定める標準的な費用のいずれか低い方を基準に算出されます。具体的には以下の計算式となります。
【補助金額の計算式】
min（ 実際の除却工事費 , 国の標準除却費 ） × 2/3 ＝ 補助金額
※千円未満切り捨て
※上限額は50万円
最大補助金額
50万円
補助率
2/3
例えば、解体工事に100万円かかった場合、その2/3は約66万円ですが、上限が50万円のため、支給額は50万円となります。工事費が60万円の場合は、2/3の40万円が支給されます（標準除却費がそれ以上であると仮定）。
補助対象経費の詳細
対象となる工事・経費
補助の対象となるのは、補助対象者が発注する除却工事で、以下の条件を満たす必要があります。
| 項目 | 内容・注意点 | 対象 |
|---|---|---|
| 建物本体の解体 | 対象建築物およびその敷地内にある全ての工作物等を除却するもの。 | ○ |
| 施工業者 | 有田川町内に本店を有する建設業者または解体工事業者に請け負わせる必要があります。 | 必須 |
| 残存物の処分費 | 家財道具、機械、車両、植木などの処分費用は対象外です。 | × |
| 一部解体 | 建物の一部だけを残すような工事は認められません（全除却が原則）。 | × |
工事に関する注意事項
- 事前着工禁止: 補助金の交付決定通知を受け取る前に工事契約や着工をしてはいけません。
- 完了期限: 令和8年（2026年）2月28日までに工事を完了し、実績報告を行う必要があります。
- 跡地管理: 除却後の土地は、雑草が繁茂しないよう適切に管理する義務があります。
申請から採択までの流れ
本補助金は「事前認定」と「交付申請」の2段階の手続きが必要です。特に認定申請は受付期間外でも可能なので、早めに済ませておくことがスムーズな受給の鍵となります。
採択されるためのポイント・コツ
本補助金はコンペ形式ではありませんが、要件適合性と予算枠の確保が重要です。確実に受給するためのポイントを解説します。
スムーズな申請のための準備
- 認定申請を先行する
補助金申請期間（5月7日〜）を待たずに、まずは不良空家の認定申請を行いましょう。認定には現地調査が必要なため時間がかかります。 - 相続関係の整理
所有者が亡くなっている場合、相続人全員の同意書が必要になることがあります。権利関係が複雑な場合は早めに司法書士等へ相談しましょう。 - 家財の片付け
補助対象は「建物の解体費」のみです。家財道具（残置物）が大量にあると見積もりが高額になり、自己負担が増えます。可能な限り自分で処分しておくとコストを抑えられます。 - 町内業者の確保
有田川町内の業者限定です。年度末などは業者が忙しくなるため、早めに見積もり依頼をしましょう。
よくある失敗・注意点
- [失敗例1] 認定前に契約してしまった → 対策: 必ず「交付決定通知」が届いてから契約・着工してください。事後申請は一切認められません。
- [失敗例2] 予算終了で間に合わなかった → 対策: 15戸程度と枠が少ないため、5月の受付開始直後に申請できるよう書類を準備しましょう。
- [失敗例3] 隣地との境界トラブル → 対策: 解体時に隣家の壁を傷つけるなどのトラブルを防ぐため、事前に境界確認と近隣挨拶を徹底しましょう。
必要書類チェックリスト
| 書類名 | 備考・入手先 | 必須/任意 |
|---|---|---|
| 不良空家認定申請書 | 様式第1号。町公式サイトまたは窓口で入手。 | 必須 |
| 補助金交付申請書 | 認定後に提出。町指定様式。 | 必須 |
| 工事見積書 | 町内業者が発行したもの。内訳が詳細なもの。 | 必須 |
| 現況写真 | 全景および破損箇所がわかるもの。 | 必須 |
| 登記事項証明書 | 法務局で取得。所有権確認のため。 | 必須 |
【併せて確認】有田川町のその他の注目支援制度
有田川町では、空き家対策以外にも、物価高騰対策や住環境改善のための様々な補助金・給付金を実施しています。該当するものがないか確認しましょう。
1. 物価高騰対応重点支援給付金（不足額給付）
令和6年度の定額減税に関連し、本来給付すべき額が当初の給付金を上回った方に対して、その不足分を追加で給付する制度です。
- 対象者: 令和6年中に所得が減少した方、扶養親族が増加した方など
- 給付額: 最大10万円（個別の計算による不足分）
- 申請期間: 2025年7月9日(水) ～ 10月31日(金)
2. 住まい・暮らし関連の補助金一覧
| 制度名 | 概要・上限額 | 締切 |
|---|---|---|
| ブロック塀等撤去事業補助金 | 道路に面した危険なブロック塀の撤去費用を補助。 上限10万円 |
12/19 |
| 有田川町すまい応援給付金 | 町内に新築住宅（戸建）を取得する方へ給付。 上限10万円 |
要確認 |
| 合併処理浄化槽設置補助金 | 個人住宅への合併処理浄化槽設置を支援。 上限71.2万円 |
1/16 |
| 薪ストーブ等設置補助金 | 環境に配慮した薪ストーブ等の設置を支援。 | 要確認 |
よくある質問（FAQ）
Q
「不良空家」の認定基準はどのようなものですか？
Q
補助金の申請期間外でも認定申請はできますか？
Q
家財道具の処分費用も補助対象になりますか？
Q
町外の業者に解体を依頼してもよいですか？
Q
物価高騰対応重点支援給付金は誰でももらえますか？
まとめ
有田川町の不良空家除却補助金は、最大50万円の支援を受けられる貴重な制度です。特に「特定空家」への指定リスクを回避し、土地の有効活用を図る上で大きなメリットがあります。成功のポイントは、早めに「不良空家認定」を受けることと、町内業者への見積もり依頼を迅速に行うことです。募集戸数は15戸程度と限られているため、5月7日の受付開始に向けて準備を進めましょう。
また、物価高騰対応給付金やブロック塀撤去補助金など、その他の支援制度も併せて確認し、利用できるものは漏れなく申請することをおすすめします。
この補助金の申請をお考えの方へ
申請書類の作成や業者選びに不安がある場合は、専門家への相談が近道です。まずはお気軽にお問い合わせください。
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