【2025年】空き家解体補助金は最大100万円！老朽危険家屋の除却費用を抑える方法を徹底解説

「親から相続した実家が空き家になっている」「老朽化が進んで倒壊しないか心配だけど、解体費用が高くて手が出せない…」そんなお悩みを抱えていませんか？実は、多くの自治体で老朽化して危険な空き家の解体費用を補助する制度が用意されています。この制度をうまく活用すれば、解体費用を大幅に抑えることが可能です。この記事では、全国で実施されている「老朽危険空家等除却補助金」について、対象となる条件、補助金額、申請の流れ、そして採択されるためのポイントまで、どこよりも詳しく、そして分かりやすく解説します。あなたの空き家問題解決の第一歩を、この記事がサポートします。

老朽危険空家等除却補助金とは？

制度の目的と背景

老朽危険空家等除却補助金とは、倒壊の恐れがあるなど、周辺環境に悪影響を及ぼしている危険な空き家の解体（除却）にかかる費用の一部を、国や地方自治体が補助する制度です。近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、特に管理不全な空き家は、防災、防犯、衛生、景観など様々な面で地域社会にリスクをもたらします。この問題を解決し、市民の安全・安心な生活環境を確保することを主な目的として、多くの市区町村で導入されています。

実施しているのは誰？

この補助金制度は、主に各市区町村が主体となって実施しています。そのため、制度の名称、補助金額、対象条件、募集期間などは自治体によって大きく異なります。お住まいの地域、または空き家が所在する地域の自治体ウェブサイトや、建築指導課、住宅政策課といった担当窓口で確認することが不可欠です。

補助金額と補助率の目安

最も気になる補助金額ですが、これは自治体や建物の危険度によって様々です。一般的には、解体費用の2分の1から3分の2程度が補助され、上限額として40万円から100万円程度が設定されているケースが多く見られます。

【具体例】各自治体の補助金額・補助率

参考として、いくつかの自治体の例を見てみましょう。ご自身の状況と照らし合わせることで、おおよその目安が掴めるはずです。

※上記は過去の事例であり、最新の情報は必ず各自治体の公式サイトでご確認ください。

補助の対象となる条件

「うちの空き家も対象になるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。補助金を受けるためには、「対象者（誰が）」と「対象物件（どんな建物が）」の両方の条件をクリアする必要があります。

対象者（申請できる人）の主な要件

• 対象となる空き家の所有者またはその法定相続人であること。
• 法人は対象外となる場合が多い。
• 共有名義の場合は、共有者全員の同意を得ていること。
• 市税（住民税や固定資産税など）を滞納していないこと。
• 暴力団員またはその関係者でないこと。
• 過去に同じ補助金を受けていないこと。

対象物件（補助される建物）の主な要件

• 自治体職員による現地調査で、危険な状態であると判定されること。多くの自治体で「不良度」や「危険度」を点数化する基準が設けられています。（例：名古屋市では75点以上、大分市では100点以上など）
• 1年以上使用されていないなど、空き家であることが明確であること。
• 個人が所有する住宅であること。（店舗兼住宅の場合、居住部分の面積が過半以上などの要件がある場合も）
• 昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築された木造住宅、といった建築時期の要件がある場合も多い。
• 所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと。設定されている場合は、権利者全員の同意が必要。
• 公共事業の補償対象になっていないこと。

補助対象となる経費・ならない経費

補助金の対象となるのは、基本的に建物の解体・撤去に直接かかる費用です。何が含まれて、何が含まれないのかを事前に把握しておきましょう。

申請から補助金受給までの流れ【6ステップ】

補助金の申請は、正しい手順を踏むことが非常に重要です。特に、交付決定前に工事契約や着工をしてしまうと補助対象外になるという点が最大の注意点です。一般的な流れをしっかり把握しておきましょう。

1. 【Step 1】事前相談・事前調査の申込
   まずは自治体の担当窓口に相談し、補助金の対象となりそうか確認します。松本市などのように、交付申請の前に「事前調査」の申し込みが必須の自治体も多いです。この段階で職員が現地を訪れ、建物の危険度を判定します。
2. 【Step 2】補助金交付申請
   事前調査で対象になると判断されたら、正式に補助金の交付申請を行います。解体業者から見積もりを取り、申請書や登記事項証明書、写真などの必要書類を揃えて提出します。
3. 【Step 3】交付決定通知の受領
   提出された書類を自治体が審査し、問題がなければ「補助金交付決定通知書」が送られてきます。この通知書を受け取るまで、絶対に工事の契約や着工をしてはいけません。
4. 【Step 4】解体工事の契約・着工
   交付決定通知を受け取ったら、正式に解体業者と工事契約を結び、工事を開始します。工事中の写真なども記録として必要になる場合があります。
5. 【Step 5】工事完了・実績報告
   工事が完了したら、解体業者に費用を支払います。その後、工事完了報告書に契約書や領収書の写し、工事前後の写真などを添付して自治体に提出します。
6. 【Step 6】補助金額の確定・請求・受給
   実績報告書を審査し、補助金額が最終的に確定します。その後、補助金交付請求書を提出し、指定した口座に補助金が振り込まれます。

採択されるための重要ポイントと注意点

絶対に守るべき「タイミング」

繰り返しになりますが、最も重要なのは「交付決定通知」を受け取る前に、解体業者と契約したり、工事を始めたりしないことです。これは「事前着工」と呼ばれ、補助金が受けられなくなる最大の原因です。必ず自治体からのGOサインを待ってください。

予算と募集期間に注意

この補助金は、自治体の年度予算の範囲内で実施されます。そのため、先着順で受付を行い、予算額に達した時点で募集を終了するケースがほとんどです。募集開始（例年4月頃が多い）と同時に申請できるよう、早めに準備を進めることが採択の鍵となります。

解体業者の選定

自治体によっては、「市内に本店を置く業者」など、施工業者に条件を設けている場合があります（例：松本市、福井市）。必ず要件を確認してから業者を選定しましょう。また、複数の業者から見積もりを取り、費用や内容を比較検討することをお勧めします。

よくある質問（FAQ）

Q1. 解体後の土地の固定資産税はどうなりますか？

A1. 建物を取り壊して更地にすると、住宅用地の特例措置が適用されなくなり、土地の固定資産税が3〜4倍に上がることがあります。補助金で得られるメリットと、将来的な税負担の増加を総合的に考慮して判断することが重要です。税額については、自治体の税務課にご相談ください。

Q2. 申請すれば必ず補助金はもらえますか？

A2. いいえ、必ずもらえるわけではありません。まず、自治体の調査で「危険な空き家」と認定される必要があります。また、多くの自治体では予算に限りがあり先着順のため、募集期間内であっても予算が上限に達すれば受付終了となります。早めの行動が肝心です。

Q3. 自分の住んでいる市町村にこの制度があるか、どうやって調べればいいですか？

A3. 「〇〇市（お住まいの自治体名） 空き家 解体 補助金」などのキーワードでインターネット検索するのが最も早いです。また、市役所や区役所のウェブサイトを確認するか、建築指導課、住宅政策課、空家対策課といった担当部署に直接電話で問い合わせるのが確実です。

Q4. 相続登記が済んでいないのですが、申請できますか？

A4. 申請者は原則として建物の所有者です。相続登記が未了の場合、戸籍謄本などで相続関係を証明し、他の相続人全員からの同意書を提出することで申請可能となる場合があります。手続きが複雑になるため、早めに自治体に相談しましょう。

Q5. 補助金はいつもらえますか？

A5. 補助金は、解体工事が完了し、業者への支払いを済ませた後、実績報告と請求手続きを経てから振り込まれる「後払い」が基本です。そのため、解体費用は一旦全額自己資金で立て替える必要があります。福井市のように、業者が代わりに補助金を受け取る「代理受領制度」を設けている自治体もあります。

まとめ：まずは自治体への相談から始めよう

老朽危険空家等除却補助金は、空き家の解体費用という大きな負担を軽減してくれる非常に有効な制度です。しかし、自治体ごとにルールが異なり、申請手順も複雑なため、情報収集と計画的な準備が成功の鍵を握ります。

放置された空き家は、あなたにとってのリスクであると同時に、地域社会にとってのリスクでもあります。この記事を参考に、ぜひ補助金制度を活用して、安全で安心な未来への一歩を踏み出してください。