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「高齢になったら、賃貸住宅を借りにくくなるのでは…」「保証人がいなくて困っている」そんな不安を抱えていませんか？実は、多くの自治体が、高齢者やひとり親世帯などが民間賃貸住宅へスムーズに入居できるよう、手厚い支援事業を実施しています。この制度を活用すれば、保証人がいなくても部屋を借りられたり、家賃保証会社に支払う保証料の一部（最大5万円など）が助成されたりします。この記事では、東京都港区、荒川区、渋谷区、千葉県船橋市などの事例を基に、高齢者向け民間賃貸住宅入居支援事業の概要、対象者、助成額、申請方法まで、誰にでもわかるように徹底解説します。住み替えを検討している方、必見です。
この記事でわかること
- 自治体が提供する高齢者等の入居支援の内容
- 家賃保証料の助成金額や対象となる条件
- 具体的な申請手順と必要書類
- 制度を上手に活用するためのポイントや注意点
高齢者等民間賃貸住宅入居支援事業とは？
制度の目的と背景
高齢者等民間賃貸住宅入居支援事業は、高齢者、障害者、ひとり親世帯など、自力で住まいを見つけることが難しい方々（住宅確保要配慮者）が、安心して民間賃貸住宅に入居し、安定した生活を送れるように支援することを目的とした制度です。多くの市区町村が、地域の不動産団体や家賃債務保証会社と連携して実施しています。
背景には、高齢者が賃貸住宅を借りる際に「保証人が見つからない」「家主から孤独死などを懸念され入居を断られる」といった課題があります。この事業は、こうした入居の壁を取り払い、誰もが住み慣れた地域で暮らし続けられる社会を目指すための重要な取り組みです。
主な支援内容
支援内容は自治体によって様々ですが、主に以下の4つの柱で構成されています。
- ① 家賃保証料の助成： 保証会社を利用する際の初回保証料や更新料の一部を助成します。これが最も利用者の多い支援です。
- ② 民間賃貸住宅の紹介： 自治体と協定を結んだ不動産団体が、高齢者等の入居に協力的な物件を紹介してくれます。
- ③ 保証会社の紹介： 保証人がいない方のために、自治体が提携している信頼できる家賃債務保証会社を紹介します。
- ④ 入居費用の一部助成： 自己都合でない立ち退きなど、特定の理由で転居が必要な場合に、礼金や仲介手数料といった初期費用の一部を助成する制度がある自治体もあります（例：港区）。
助成金額・補助率の具体例
助成額や補助率は自治体によって大きく異なります。ここではいくつかの自治体の例を見てみましょう。
| 自治体名 | 助成内容 | 上限額 |
|---|---|---|
| 東京都 荒川区 | 初回保証料、更新保証料、緊急連絡先引受契約の初回契約料 | 年間最大5万円 |
| 東京都 渋谷区 | 初回保証料 | 最大5万円 |
| 千葉県 船橋市 | 初回保証料の1/2 | 最大1.5万円 |
| 東京都 港区 | 初回保証委託料の助成 | 要確認（チラシ参照） |
計算例：荒川区の場合
家賃8万円の物件に入居し、初回保証料として家賃の50%（4万円）と、緊急連絡先サービス料として1.5万円が必要だった場合。
合計費用：40,000円 + 15,000円 = 55,000円
助成額：50,000円（年間上限額）
自己負担額：55,000円 – 50,000円 = 5,000円
このように、自己負担を大幅に軽減できる可能性があります。
対象者・条件の詳細
この制度を利用するには、いくつかの要件を満たす必要があります。自治体ごとに詳細は異なりますが、一般的に以下のような世帯が対象となります。
対象となる世帯
- 高齢者世帯：65歳以上の一人暮らし、または60歳以上の方のみで構成される世帯など。
- 障害者世帯：身体障害者手帳、愛の手帳（療育手帳）、精神障害者保健福祉手帳などをお持ちの方がいる世帯。
- ひとり親世帯：18歳未満（または20歳未満）の児童を扶養している配偶者のいない世帯。
- 生活保護受給者世帯：生活保護を受給している世帯（ただし、船橋市や荒川区のように対象外となる自治体もあるため要確認）。
- その他：未就学児を養育する世帯（船橋市）など、自治体独自の対象者を設けている場合もあります。
共通する主な要件
上記の世帯に該当することに加え、以下の要件も満たす必要があります。
- 居住要件：その自治体に1年以上など、一定期間居住していること。
- 所得要件：世帯の所得が、都営住宅の入居基準以下など、自治体が定める基準額以下であること。
- 保証人の不在：賃貸契約にあたり、連帯保証人がいないこと。
- 税金の滞納がないこと：住民税や国民健康保険料などを滞納していないこと。
- 自立した生活：家賃の継続的な支払いができ、独立して日常生活を営むことができること。
補助対象となる経費
助成の対象となるのは、主に家賃債務保証会社を利用する際にかかる費用です。
対象経費リスト
- 家賃債務保証会社との契約時に支払う初回保証料
- 保証契約の更新保証料（荒川区など一部自治体）
- 緊急連絡先引受サービスの初回契約料（荒川区など一部自治体）
対象外となる経費
以下の費用は助成の対象外ですのでご注意ください。
- 毎月の家賃、共益費、管理費
- 敷金、礼金、仲介手数料
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 引越し費用
申請方法と手順
申請の流れは自治体によって異なりますが、一般的なステップは以下の通りです。
- 事前相談：まずはお住まいの市区町村の担当窓口（高齢者福祉課、住宅課など）に相談し、制度の対象になるか確認します。
- 物件探し：自治体からの紹介、または自分で協力不動産店などを通じて入居したい物件を探します。
- 契約締結：物件が決まったら、賃貸借契約と家賃債務保証契約を締結し、必要な費用を支払います。
- 申請書類の準備：下記の必要書類を揃えます。
- 申請：指定された期間内（例：転居後3ヶ月以内）に、担当窓口に書類を提出します。郵送や電子申請が可能な場合もあります。
- 審査・交付決定：自治体による審査が行われ、助成が決定すると「交付決定通知書」などが届きます。
- 助成金の受領：決定通知後、指定した銀行口座に助成金が振り込まれます。
主な必要書類リスト
船橋市の例などを参考に、一般的に必要となる書類をまとめました。必ずご自身の自治体の要綱をご確認ください。
- 助成金交付申請書（自治体の窓口やウェブサイトで入手）
- 同意書（所得状況などの確認のため）
- 賃貸借契約書の写し
- 家賃債務保証契約書の写し
- 保証料を支払ったことがわかる領収書の写し
- 世帯全員の住民票の写し
- 世帯全員の課税（または非課税）証明書
- 障害者手帳などの写し（該当者のみ）
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 振込先口座がわかるもの（通帳の写しなど）
採択されるためのポイント
この種の支援事業は、要件をきちんと満たしていれば採択される可能性が高いです。しかし、確実に助成を受けるために以下の点に注意しましょう。
申請前に必ずチェック！
- 対象の保証会社か確認する：自治体によっては、国の登録制度に登録している保証会社（例：船橋市、渋谷区）や、特定の保証会社（例：荒川区）の利用が条件の場合があります。契約前に必ず確認しましょう。
- 申請期限を守る：「転居後3ヶ月以内」など、申請期限が定められています。引越しの片付けなどで忘れないよう、早めに手続きを進めましょう。
- 書類の不備をなくす：記入漏れや添付書類の不足があると、審査が遅れたり、最悪の場合不採択になったりします。提出前に何度も確認しましょう。
- 所得や居住要件を再確認：申請前にご自身の世帯の所得や居住年数が要件を満たしているか、最新の証明書で確認しておくことが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 保証人がいても利用できますか？
A1. 多くの自治体では「保証人がいないこと」が条件となっています。ただし、物件探し支援などは利用できる場合もあるため、一度窓口で相談してみることをお勧めします。
Q2. 生活保護を受けていても対象になりますか？
A2. 自治体によります。港区のように対象となる場合もあれば、荒川区や船橋市のように対象外となる場合もあります。生活保護制度の中で住宅扶助など別の支援があるためです。必ずケースワーカーやお住まいの自治体にご確認ください。
Q3. 申請は転居前と転居後のどちらで行いますか？
A3. 多くの場合は、賃貸借契約や保証契約を締結し、費用を支払った後、つまり「転居後」に申請します。ただし、事前に相談や登録が必要な自治体もあるため、物件を探し始める前に窓口に相談するのが最も確実です。
Q4. 更新料も助成の対象になりますか？
A4. 荒川区のように更新料も対象に含める自治体もありますが、船橋市のように初回保証料のみを対象とする自治体の方が多いです。これも自治体の方針によりますので、事前に確認が必要です。
Q5. 助成金はいつ頃もらえますか？
A5. 申請書類を提出してから、審査、交付決定、振込まで、通常1ヶ月から2ヶ月程度かかるのが一般的です。自治体の繁忙期などによっては、さらに時間がかかる場合もあります。
まとめ：まずは自治体の窓口に相談を
高齢者等民間賃貸住宅入居支援事業は、住み替えに関する経済的・心理的な負担を大きく軽減してくれる、非常に心強い制度です。
- 対象者：高齢者、障害者、ひとり親世帯など
- 支援内容：家賃保証料の助成（最大5万円など）、物件紹介が中心
- ポイント：所得や居住年数などの要件を確認し、期限内に申請する
制度の名称や内容は自治体によって異なります。ご自身の状況で利用できるかどうか、まずはお住まいの市区町村のウェブサイトで「高齢者 賃貸 支援」や「家賃保証 助成」といったキーワードで検索するか、高齢者福祉課や住宅政策課などの担当窓口へ電話で問い合わせてみましょう。この制度を賢く活用し、安心できる新しい住まいを見つけてください。