【2025年】分譲マンションバリアフリー化助成金｜尼崎市・船橋市・芦屋市など徹底比較

分譲マンションにお住まいの皆様、バリアフリー化に関心はありませんか？高齢化が進む現代において、マンションの共用部分のバリアフリー化は、住みやすさの向上だけでなく、資産価値の維持にも繋がります。この記事では、尼崎市、船橋市、芦屋市、台東区、伊丹市など、複数の自治体で実施されている分譲マンション共用部分バリアフリー化助成金について、徹底的に解説します。各自治体の助成制度を比較し、あなたのマンションに最適な助成金を見つけましょう。

分譲マンションバリアフリー化助成金の概要

正式名称

各自治体により異なります（例：尼崎市分譲マンション共用部分バリアフリー化助成事業、船橋市分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業など）。

実施組織

各市町村の住宅政策課、都市整備局などが実施主体です。

目的・背景

高齢者や障がい者を含むすべての住民が、住み慣れた住宅で安心して自立した生活を送れるよう、分譲マンションの共用部分のバリアフリー化を促進することを目的としています。高齢化社会の進展に伴い、バリアフリー化のニーズはますます高まっています。

対象者の詳細

主に分譲マンションの管理組合が対象です。ただし、マンションの築年数や戸数、管理規約の有無など、詳細な条件が自治体ごとに定められています。賃貸マンションの場合は、所有する個人が対象となる場合もあります（例：台東区）。

助成金額・補助率

助成金額は自治体によって大きく異なります。工事費の一部を補助する形式や、定額制の助成金など、様々な形式があります。

計算例：船橋市の場合、工事費が150万円で、対象となる専有部分の戸数が30戸の場合、助成金額は以下のようになります。
工事費の1/3：150万円 × 1/3 = 50万円
戸数×2万円：30戸 × 2万円 = 60万円
この場合、低い方の金額である50万円が助成されます。

対象者・条件

各自治体で対象となるマンションの条件が異なります。主な条件は以下の通りです。

• 築年数：平成5年10月1日以降に建築されたマンションは対象外となる場合があります（例：尼崎市、芦屋市）。
• 戸数：21戸以上のマンションが対象となることが多いですが、51戸以上などの条件が付く場合もあります（例：尼崎市、芦屋市）。
• 管理規約：区分所有法に基づいた管理規約が定められている必要があります（例：船橋市）。
• 総会決議：バリアフリー化工事の実施について、管理組合の総会で決議されている必要があります（例：船橋市、台東区）。
• その他：過去に同様の助成金を受けていないこと、市税を滞納していないことなどの条件が付く場合があります（例：船橋市、台東区）。

具体例：尼崎市の場合、平成5年9月30日以前に建築された21戸以上の分譲マンションが対象となります。一方、船橋市では、市内に既存する建築基準法その他関係法令の基準に適合する分譲マンションで、管理規約が定められていることが条件となります。

補助対象経費

バリアフリー化工事にかかる費用が補助対象となります。主な対象経費は以下の通りです。

• 出入口の段差解消のためのスロープ設置
• 階段や廊下への手すり取り付け
• 共用玄関の引き戸への取り替え
• 床面のノンスリップ化
• 通路・開口部の拡幅または改修
• エレベーターの設置
• 椅子式階段昇降機の設置
• 点字ブロックの設置

対象外経費：自治体によっては、設計費や申請代行手数料などが対象外となる場合があります。事前に確認が必要です。

申請方法・手順

申請方法は自治体によって異なりますが、一般的には以下の手順で申請を行います。

1. 事前相談：申請前に、各自治体の担当窓口に工事内容や申請資格について相談します。
2. 申請書類の準備：申請書、工事計画書、見積書、管理規約、総会議事録など、必要な書類を準備します。
3. 申請：申請書類を各自治体の担当窓口に提出します。
4. 審査：自治体による書類審査や現地調査が行われます。
5. 交付決定：審査の結果、助成が決定された場合、交付決定通知書が送付されます。
6. 工事の実施：交付決定後、工事を開始します。
7. 完了報告：工事完了後、完了報告書、領収書、工事写真などを提出します。
8. 助成金の請求：助成金請求書を提出し、助成金を受け取ります。

必要書類の完全リスト：

• 分譲共同住宅共用部分バリアフリー化工事実施申請書
• 分譲共同住宅共用部分バリアフリー化工事計画書
• 念書
• 管理組合の代表者を証する書類（議事録等の写し）
• 建築年月日、戸数を証する書類（パンフレット等の写し）
• 付近見取図（住宅地図、パンフレット等の写し）
• 工事設計図書（工事図面等の写し）
• 工事費見積書の写し
• 現況写真（工事着工前の写真）
• その他（住宅政策課から指示があったもの）

申請期限・スケジュール：各自治体で申請期間が異なります。予算がなくなり次第終了となる場合もあるため、早めの申請をおすすめします。

オンライン/郵送の詳細：申請方法も自治体によって異なります。オンライン申請が可能な場合もあれば、郵送または窓口での申請のみの場合もあります。各自治体の公式サイトで確認してください。

採択のポイント

採択されるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 明確な目的：バリアフリー化によって、どのような課題を解決したいのか、具体的な目的を明確に記述します。
• 詳細な計画：工事内容、費用、スケジュールなど、詳細な計画を立て、申請書に記載します。
• 必要性の強調：高齢者や障がい者の居住状況、バリアフリー化の必要性を具体的に説明します。
• 法令遵守：建築基準法や福祉のまちづくり条例など、関連法令を遵守した計画であることを示します。
• 見積書の妥当性：複数の業者から見積もりを取り、妥当な金額であることを説明します。

審査基準：各自治体で審査基準が異なりますが、一般的には、バリアフリー化の必要性、計画の妥当性、費用対効果などが評価されます。

採択率の情報：採択率は自治体によって異なりますが、一般的には、予算の範囲内で採択されるため、競争率が高い場合があります。事前に担当窓口に確認することをおすすめします。

申請書作成のコツ：申請書は丁寧に、分かりやすく記述することが重要です。専門用語は避け、具体的な事例を交えながら説明すると、審査担当者に理解されやすくなります。

よくある不採択理由：申請書類の不備、計画の不明確さ、予算超過などが不採択の理由として挙げられます。申請前に、担当窓口に相談し、不備がないように注意しましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ・行動喚起

分譲マンションのバリアフリー化は、高齢化社会においてますます重要になっています。各自治体の助成制度を有効活用し、住みやすいマンションを実現しましょう。この記事を参考に、まずはあなたのマンションが対象となる助成金を探し、担当窓口に相談してみてください。

次に行うべきアクション：

• お住まいの自治体の公式サイトで、バリアフリー化助成金の情報を確認する。
• 担当窓口に電話またはメールで問い合わせ、詳細な条件や申請方法を確認する。
• マンションの管理組合で、バリアフリー化について話し合う。
• 複数の業者から見積もりを取り、工事計画を立てる。
• 申請書類を準備し、申請する。

問い合わせ先：各自治体の住宅政策課、都市整備局など。