【2025年福岡市】空き家活用補助金｜最大250万円！改修・撤去費用の申請方法を徹底解説

福岡市の空き家が生まれ変わる！最大250万円の補助金を活用しよう

福岡市で活用されていない空き家をお持ちの方、または市街化調整区域への移住を検討している方に朗報です。福岡市では、空き家の有効活用と地域の活性化を目指し、改修費用や家財撤去費用の一部を支援する手厚い補助金制度を実施しています。この制度は、単に建物を再生するだけでなく、市街化調整区域への定住促進、子育て世帯の支援、そして地域コミュニティの拠点づくりという、市の未来を見据えた重要な目的を持っています。条件によっては最大250万円という高額な補助が受けられる可能性があり、空き家という「負債」を地域にとっての「資産」に変える絶好の機会です。この記事では、福岡市の空き家関連補助金制度の種類から対象者、申請方法、採択のポイントまで、どこよりも詳しく、そして分かりやすく解説します。

福岡市の空き家補助金制度｜3つの支援メニューを徹底比較

福岡市の空き家関連補助金は、目的や対象者に応じて主に3つの制度が用意されています。ご自身の状況や空き家の活用プランに最も適した制度を選ぶことが、補助金活用の第一歩です。それぞれの特徴を理解し、最適な選択をしましょう。

1. 福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）

この制度は、人口減少が進む市街化調整区域への新たな住民の定住を促進することを主な目的としています。福岡市外からの転入者や、市内で新たに世帯を構える方が対象となりやすいのが特徴です。

2. 福岡市地域貢献等空き家活用補助金（子育て居住型）

市街化調整区域において、子育て世帯の定住を後押しするための補助金です。18歳未満の子どもがいる、または妊娠中の方がいる世帯が、空き家を改修して居住する場合に利用できます。子育てしやすい環境づくりのための改修が対象となります。

3. 福岡市地域貢献等空き家活用補助金（地域貢献型）

空き家を個人の住居としてではなく、地域のための施設として活用する場合に適用される、最も補助上限額が高い制度です。子ども食堂、福祉施設、地域交流スペースなど、地域の課題解決やコミュニティ活性化に資する取り組みを支援します。

補助金額・補助率｜いくらもらえる？

各制度の補助金額と補助率は以下の通りです。補助率は共通で対象経費の1/2ですが、上限額が大きく異なります。特に地域貢献型は最大250万円と非常に手厚い支援内容となっています。

対象者・条件｜誰が使える？どんな家が対象？

補助金を利用するには、申請者と対象となる空き家の両方が、定められた要件を満たす必要があります。条件は少し複雑なため、一つずつ確認していきましょう。

対象となる人（申請者）

• 空き家を取得または借りて住む方：福岡市外から転入する、または世帯分離により市内で新たに居住を開始する方が対象です。
• 空き家を貸す方：入居者を上記の「市外からの転入者」または「世帯分離者」に限定して貸し出すオーナーが対象です。
• 子育て世帯：「子育て居住型」を利用する場合、18歳未満の子どもがいる、または妊娠中の方がいる世帯である必要があります。
• 地域貢献活動を行う個人・団体：「地域貢献型」を利用する場合、NPO法人や地域団体などが対象となります。

対象となる空き家

対象となる空き家にも複数の条件があります。特に立地や建物の安全性に関する要件は重要です。

• 状態：申請日から遡って1年以上、居住者や利用者がいないこと。
• 立地：原則として福岡市内の市街化調整区域にあること。さらに、「区域指定型制度」を適用する地区内など、開発許可に関する要件を満たす必要があります。
• 安全性（耐震性）：昭和56年6月1日以降に着工された建物であること。それ以前の建物の場合、耐震改修工事により現行の耐震基準を満たすこと（補助事業完了までの改修でも可）。
• 安全性（災害リスク）：災害危険区域、地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域、浸水想定区域（想定浸水深3m以上）などに含まれていないこと。
• 法令遵守：建築基準法などの関連法令に違反していないこと。

補助対象経費｜何に使える？

補助金の対象となる経費は、主に「改修工事費」「設計費」「その他」の3つに分類されます。制度によって対象となる工事内容が若干異なります。

申請方法・手順｜スケジュールと必要書類

申請は随時受け付けていますが、市の予算額に達し次第、募集は終了となります。スムーズに手続きを進めるため、事前に流れを把握し、計画的に準備を進めましょう。

申請期間と提出先

• 申請期間：令和7年4月1日から随時募集（予算がなくなり次第終了）
• 提出先：福岡市役所 4階 住宅都市みどり局 地域まちづくり推進部 地域計画課

申請から交付までのステップ

1. 事前相談：まずは市の窓口に相談し、対象物件や計画が要件に合うか確認します。
2. 申請書類の準備：施工業者から見積もりを取得し、必要書類を揃えます。
3. 交付申請：準備した書類を窓口に提出します。
4. 交付決定通知：市による審査後、交付（または不交付）決定通知書が届きます。
5. 事業の契約・着手：必ず交付決定通知を受け取ってから、施工業者と契約し、工事を開始します。
6. 事業完了・実績報告：工事完了後、実績報告書と関連書類を市に提出します。
7. 補助金額の確定・交付：市が実績報告を審査し、補助金額が確定。その後、指定口座に補助金が振り込まれます。

主な必要書類リスト

• 補助金交付申請書
• 事業計画概要書
• 改修工事の内容がわかる図面（平面図など）
• 改修工事費見積書の写し（内訳がわかるもの）
• 補助対象者であることを確認できる書類（住民票、売買契約書の写しなど）
• 【昭和56年5月31日以前着工の場合】耐震性を有することを確認できる書類（耐震診断結果報告書など）
• 【市外からの転入者など】居住地の市区町村税の滞納がないことを証明する書類
• その他、市が必要と認める書類

採択のポイントと注意点

この補助金は予算に限りがあるため、早めの行動と確実な書類準備が成功のカギとなります。採択率を上げるためのポイントをいくつかご紹介します。（※採択率は公表されていません）

• 早めの事前相談：年度初めは申請が集中する可能性があります。計画段階で早めに市の担当課に相談し、要件の確認やアドバイスを受けることが重要です。
• 書類の完璧な準備：申請書類に不備があると、審査が遅れたり、受理されなかったりする原因になります。提出前には何度もチェックしましょう。
• 見積もりの妥当性：複数の業者から見積もりを取り、工事内容と金額の妥当性を確認しておくことが望ましいです。
• フライングは厳禁：交付決定前に工事の契約や着手をしてしまうと、補助金の対象外となります。必ず市の通知を待ってください。

【フラット35】との連携でさらにお得に！

この補助金事業を利用して既存住宅を購入し、住宅ローン【フラット35】を利用する場合、「地域連携型」という金利引き下げ制度の対象となる可能性があります。この制度を利用すると、当初5年間のローン金利が年▲0.5％引き下げられ、総返済額を大きく抑えることができます。利用には福岡市が発行する「【フラット35】地域連携型利用対象証明書」が必要で、発行には2ヶ月程度かかる場合があるため、住宅ローンを検討している方は早めに市役所や金融機関に相談しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. DIYでの改修も対象になりますか？

A1. ご自身で工事を行う場合、人件費（労務費）は補助対象外ですが、ホームセンターなどで購入した材料費や、専門業者に依頼した家財処分費は対象となります。

Q2. 申請前に工事を始めても良いですか？

A2. いいえ、絶対にいけません。市の交付決定通知書を受け取る前に契約・着手した工事は、すべて補助対象外となりますのでご注意ください。

Q3. 市街化調整区域とは具体的にどのエリアですか？

A3. 市街化を抑制するエリアのことで、福岡市では志賀島、入部、今宿、今津、金武などの既存集落の一部が該当します。対象となる空き家がどの区域に該当するかは、必ず事前に市の担当課に確認が必要です。

Q4. 相続したばかりの空き家も対象ですか？

A4. 対象です。ただし、申請日から遡って1年以上空き家であったことが条件です。相続手続きを完了させ、所有者として申請する必要があります。

Q5. 賃貸物件として活用する場合も補助金は使えますか？

A5. はい、使えます。ただし、オーナー（貸主）が申請する場合、入居者を「福岡市外からの転入者」または「世帯分離により市内で新たに居住する方」に限定して募集・契約することが条件となります。

まとめ｜未来へつなぐ空き家活用を始めよう

福岡市の空き家活用補助金は、単なるリフォーム支援にとどまらず、市の定住促進や地域活性化に貢献できる、非常に意義深い制度です。最大250万円の支援は、改修費用の大きな助けとなるでしょう。要件が少し複雑なため、まずはご自身の計画がどの制度に合致するのかを確認し、福岡市の担当窓口へ相談することから始めてみてください。眠っている空き家を、あなたや地域の未来を照らす価値ある資産へと生まれ変わらせましょう。