【2025年度】福岡市空き家活用補助金を徹底解説！最大400万円で地域活性化・定住促進
補助金詳細
Details空き家所有者、空き家を取得・賃借して居住する方（市外からの転入者や世帯分離者など）
申請書、事業計画概要書、改修内容が分かる図面、工事費見積書の写し、補助対象者であることを確認できる書類（住民票等）、耐震性を有することを確認できる書類（該当する場合）、市区町村税の滞納が無いことが確認できる書類（該当する場合）など。
改修工事費（台所、浴室、便所、内外装、給排水・電気・ガス設備など）、改修事業に必要な設計費（測量、調査、設計）、家財道具等の撤去処分費、屋内外の清掃費。
申請前チェックリスト
補助金概要
Overview【2025年度】福岡市地域貢献等空き家活用補助金とは？
福岡市では、郊外の市街化調整区域における人口減少やコミュニティ機能の低下という課題に対応するため、「福岡市地域貢献等空き家活用補助金」制度を実施しています。この制度は、放置されがちな空き家を貴重な地域資源と捉え、改修・活用を支援することで、地域の活性化や新たな住民の定住を促進することを目的としています。
特に、地域のための交流施設を運営したい団体や、子育て世代・移住者で手頃な住宅を探している方にとって、非常に魅力的な補助金です。本記事では、2025年度（令和7年度）の最新情報に基づき、制度の全貌から申請の具体的なステップまで、専門家が詳しく解説します。
■ この記事のポイント
- 対象は福岡市内の市街化調整区域にある1年以上利用されていない空き家
- 活用方法に応じて最大250万円の改修費用を補助（地域貢献型）
- 福岡市の耐震改修補助（最大150万円）との併用で合計最大400万円の受給も可能
- 申請から受給までの流れと、失敗しないための注意点を網羅
- 2025年度（令和7年度）の公募情報に対応
補助金の3つの活用タイプと上限額
本補助金は、空き家をどのように活用するかに応じて、以下の3つのタイプに分類されています。それぞれ補助上限額や要件が異なるため、ご自身の計画に最も適したタイプを選択することが重要です。
| タイプ | 概要と活用例 | 補助上限額 |
|---|---|---|
| ① 地域貢献型 | 子ども食堂、地域サロン、高齢者の交流スペース、コワーキングスペース、農家レストラン、体験型宿泊施設など、地域コミュニティの活性化に直接貢献する施設として10年以上活用する場合。 | 250万円 |
| ② 子育て居住型 | 中学生以下の子どもがいる子育て世帯（妊娠中も含む）が、定住（10年以上）を目的として空き家を改修し、自ら居住する場合。 | 200万円 |
| ③ 移住者等向け 住宅型 |
福岡市外からの移住者や、市内で親元から独立する世帯分離者が、定住（10年以上）するために空き家を改修し、自ら居住する場合。 | 100万円 |
【重要】耐震改修補助との併用で最大400万円に
本制度の大きな特徴は、福岡市が別途実施している「木造戸建て住宅耐震改修工事費等補助事業」との併用が可能な点です。この耐震補助は最大150万円（条件による）が支給されるため、例えば最も補助額の大きい「地域貢献型（250万円）」と組み合わせることで、合計で最大400万円という手厚い支援を受けられる可能性があります。
特に、昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物を活用する場合、この併用は必須とも言えるでしょう。耐震性の確保は安全の基本であり、補助金を活用することで費用負担を大幅に軽減できます。
■ 併用時の補助額シミュレーション
地域貢献型（250万円） + 耐震改修補助（150万円） = 最大400万円
※それぞれの補助金で申請手続きが別途必要です。必ず事前に両方の担当課に相談してください。
誰が使える？補助対象となる詳細要件
補助金を利用するためには、「物件」と「申請者」の両方で定められた要件をすべて満たす必要があります。特に物件の立地条件は厳格なため、計画の第一歩として必ず確認してください。
1. 補助対象となる「物件」の要件
| 項目 | 詳細な要件 |
|---|---|
| 立地条件 | 福岡市内の市街化調整区域に所在すること。さらに、都市計画法第34条第12号または第14号に基づく条例で指定された区域（区域指定型制度の適用地区）など、特定の要件を満たす必要があります。 |
| 空き家期間 | 申請日から遡って1年以上、居住や事業などの利用実績がないこと。電気・水道の使用履歴などで確認されます。 |
| 耐震性 | 昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築された木造戸建て住宅の場合、耐震改修工事を行うか、既に耐震性が確保されている（耐震診断で上部構造評点1.0以上）ことが必須です。 |
| 建物の種類 | 戸建て住宅が主ですが、共同住宅や長屋の一部、店舗併用住宅なども対象となる場合があります。詳細は市への確認が必要です。 |
| 適法性 | 建築基準法やその他関係法令に違反している状態（違法増改築など）でないこと。 |
2. 補助対象となる「申請者」の要件
| 項目 | 詳細な要件 |
|---|---|
| 申請者の属性 | 個人、法人、NPO法人、地域団体など、いずれも申請可能です。 |
| 所有関係 | 空き家の所有者、または所有者の同意を得た利用者が申請できます。利用者が申請する場合、所有者全員からの同意書が必要です。親族間の賃貸借なども対象です。 |
| 納税状況 | 市税（市民税、固定資産税など）および国税に滞納がないこと。納税証明書の提出が求められます。 |
| 暴力団排除 | 申請者およびその関係者が、暴力団員または暴力団と密接な関係を有する者でないこと。 |
| 継続義務 | 補助金の交付を受けた場合、原則として10年間は申請した用途で物件を活用・居住し続ける義務があります。 |
いくらもらえる？補助金額の計算方法と対象経費
補助率と上限額の基本ルール
補助金額は、基本的に「補助対象となる経費の合計額の1/2以内」で、かつ各タイプで定められた上限額を超えない範囲で交付されます。
【具体例】補助金額シミュレーション
ケース1：地域貢献型で総工費600万円（うち耐震改修200万円）のカフェを開業
- 補助対象経費：600万円
- 補助率適用額：600万円 × 1/2 = 300万円
- 補助上限額：250万円
- 交付される補助金額：250万円（上限額が適用される）
※さらに耐震改修補助（最大150万円）を併用できれば、実質負担を大幅に軽減できます。
ケース2：子育て居住型で総工費350万円の改修工事を実施
- 補助対象経費：350万円
- 補助率適用額：350万円 × 1/2 = 175万円
- 補助上限額：200万円
- 交付される補助金額：175万円（補助率適用額が上限を下回るため）
対象となる経費・ならない経費一覧
補助金の対象となるのは、建物の機能回復や性能向上のための改修工事費です。見積もりを取得する際は、対象経費と対象外経費を明確に分けて作成してもらう必要があります。
| 【対象となる経費の例】 | 【対象とならない経費の例】 |
|---|---|
|
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申請から受給までの完全ロードマップ【7ステップ】
補助金申請は手順が非常に重要です。特に、市の「交付決定通知」を受け取る前に工事契約や着工を行うと、補助金は一切受け取れなくなります。以下の流れを厳守してください。
- 【最重要】事前相談
計画段階で必ず福岡市住宅計画課に相談します。物件が対象エリアか確認し、制度概要の説明を受けます。地域貢献型の場合は、事業計画の概要書を提出し、事業内容の妥当性について事前に協議を行います（例年12月頃までが推奨）。 - 事業者選定と見積取得
改修工事を依頼する施工業者（市内に事業所がある業者が望ましい）を選定し、詳細な見積書（対象経費と対象外経費を分けたもの）を取得します。複数の業者から相見積もりを取ることを推奨します。 - 交付申請
公募期間内に、申請書、事業計画書、見積書、建物の登記事項証明書、現況写真、図面、納税証明書など、指定された全ての書類を揃えて市役所に提出します。 - 審査・交付決定
市による書類審査が行われます。内容に不備がなければ、約1～2ヶ月後に「交付決定通知書」が郵送で届きます。 - 工事請負契約・着工
交付決定通知書を受け取った後に、施工業者と正式に工事請負契約を締結し、工事を開始します。 - 工事完了・実績報告
工事が完了したら、業者に代金を支払い、領収書を受け取ります。その後、市の指定する期限（例年2月末日頃）までに、完了実績報告書、契約書・領収書の写し、工事写真（着工前・施工中・完了後）などを提出します。 - 確定通知・請求・受給
市が完了報告を審査し、内容が適正と認められると「補助金確定通知書」が届きます。その後、請求書を提出すると、指定した口座に補助金が振り込まれます。（通常、請求から約1ヶ月後）
2025年度の申請スケジュール（想定）
例年のスケジュールを参考にすると、2025年度の公募は以下のようになると予想されます。正式な日程は必ず福岡市の公式ウェブサイトで確認してください。
- 事前相談期間：2024年4月～2024年12月頃
- 公募（申請）期間：2025年4月上旬～2025年5月下旬頃
- 完了実績報告期限：2026年2月末日
専門家が答える！よくある質問（Q&A）
まとめ：補助金を最大限活用するための3つのアクション
福岡市地域貢献等空き家活用補助金は、市街化調整区域という限定されたエリアながら、非常に手厚い支援が受けられる制度です。古い空き家の再生や地域貢献活動、郊外への移住・定住を考えている方にとって、大きな後押しとなるでしょう。
このチャンスを最大限に活かすために、今日から以下の3つのステップを始めましょう。
■ 採択に向けた3つのアクションプラン
- 【最優先】対象エリアの確認
まずは福岡市役所の住宅計画課（住宅部）に電話し、検討している物件の地番を伝えて、補助金の対象エリアに該当するか、災害リスク等の除外要件に抵触しないかを確認しましょう。これがすべてのスタートです。 - 具体的な計画の策定
「誰のために、何を、どのように実現したいのか」を具体的に計画します。地域貢献型なら事業計画を、居住型ならライフプランと改修イメージを固め、必要な資金計画を立てます。 - 信頼できる事業者の選定
空き家の改修や耐震工事に実績のある地元の工務店やリフォーム会社に相談し、概算の見積もりを取得します。市の制度に詳しい事業者であれば、手続きもスムーズに進む可能性が高まります。
また、空き家を活用して民泊や簡易宿所などの宿泊事業を検討している場合は、福岡県が実施する他の支援制度も役立つ可能性があります。以下の記事も併せてご確認ください。
【2025年】福岡県宿泊事業者生産性向上支援補助金｜最大500万円・中小企業向け・締切11月5日
本補助金を活用し、福岡市の郊外エリアに新たな価値と賑わいを創出するプロジェクトが一つでも多く生まれることを期待しています。
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|---|---|---|---|---|---|
| 補助金額 | 最大250万円 | 50万円（ステップアップ）、5万円（スタートアップ） | 50万円（ステップアップ）、5万円（スタートアップ） | 最大40万円 | 最大30万円 |
| 補助率 | 補助対象経費の合計額の1/2 | 予算の範囲内で補助 | 予算の範囲内で補助 | 2025/12/05 | 定額 |
| 申請締切 | 2026年3月31日 | 令和7年12月19日 | 令和7年12月19日 | イベント・企画支援事業は随時（令和7年度は令和8年1月13日最終）、他コースは募集終了 | 令和7年12月26日まで |
| 難易度 |
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| 採択率 | 30.0% | — | — | 30.0% | 30.0% |
| オンライン | 非対応 | 対応 | 対応 | 非対応 | 非対応 |
| jGrants | 非対応 | 非対応 | 非対応 | 非対応 | 非対応 |
| 準備目安 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 |
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