【2025年版】空き店舗活用助成金｜最大140万円！家賃・改装費補助の申請方法を徹底解説

「自分のお店を持ちたいけど、初期費用が心配…」「商店街の空き店舗をうまく活用できないだろうか？」そんな夢と悩みを抱える創業者や事業者の皆様へ。実は、多くの自治体が商店街の活性化を目的として、空き店舗を利用して開業する際の家賃や改装費を支援する助成金・補助金制度を用意しています。これらの制度を賢く活用すれば、開業時の大きな負担である初期費用を大幅に削減し、事業をスムーズに軌道に乗せることが可能です。この記事では、全国で実施されている「空き店舗対策助成金」について、その概要から具体的な申請方法、さらには審査を通過するための秘訣まで、事例を交えながら徹底的に解説します。あなたの開業の夢を、この助成金で力強く後押ししましょう。

① 空き店舗活用助成金の概要

正式名称と実施組織

この制度は、一般的に「商店街空き店舗対策事業」「中心市街地空き店舗活用支援事業」などの名称で、各市区町村や都道府県が主体となって実施しています。地域経済の活性化を担う産業振興課や商業観光課などが担当窓口となることがほとんどです。

目的・背景

この助成金の主な目的は、商店街などで増加している空き店舗を解消し、新たな事業者を呼び込むことで、地域のにぎわいを創出し、商店街全体の活性化を図ることにあります。シャッターが閉まったままの店舗を減らし、魅力的なお店を増やすことで、地域住民や来街者にとってより価値のある商店街を目指しています。

対象となる事業者

対象者は自治体によって異なりますが、主に以下のような方が対象となります。

• これから新たに事業を始める個人事業主や創業者
• 事業拡大のために移転や多店舗展開を考えている中小企業者
• 特定非営利活動促進法（NPO法）に基づくNPO法人

小売業、飲食業、サービス業など、来街者と直接対面する業種が対象となることが一般的ですが、事務所利用でも地域貢献性が認められれば対象となるケースもあります。

② 助成金額・補助率

支援内容は自治体によって様々ですが、主に「家賃補助」と「改装費補助」の2つが柱となっています。中には、神奈川県厚木市のように独自の「出店支援補助」を上乗せする手厚い制度もあります。

③ 対象者・主な条件

助成金を受給するには、いくつかの共通した条件を満たす必要があります。申請前に必ず確認しましょう。

• 空き店舗の条件：原則として3ヶ月以上事業に使われていない店舗であること。
• 税金の滞納がないこと：法人税（または所得税）や住民税などの納税証明書の提出が求められます。
• 商店会への加入：出店後、地域の商店会に加入し、その活動に協力することが必須条件となっている場合がほとんどです。
• 事業継続要件：多くの自治体で、補助を受けた後3年以上など、一定期間の事業継続が求められます。
• 他の補助金との重複不可：国や他の自治体から同様の家賃補助などを受けている場合は対象外となります。
• 経営診断の受診：開業後、自治体が指定する専門家（中小企業診断士など）による経営診断を無料で受けることが条件になる場合があります。
• 営業時間などの要件：厚木市のように「土日に月6日以上営業」「昼間の時間帯を含む営業」など、にぎわい創出に直結する条件が付くこともあります。

④ 補助対象経費

何が補助の対象になるのかを正確に理解しておくことが重要です。

対象となる経費の例

• 店舗家賃：月々の賃料部分が対象です。
• 内外装工事費：壁紙の張り替え、床工事、外壁塗装、看板設置など。
• 設備工事費：空調設備、厨房設備、給排水・衛生設備、電気・ガス設備など、店舗に付帯する設備の工事費。

対象とならない経費の例

• 不動産関連費用：敷金、礼金、保証金、仲介手数料など。
• 共益費・管理費：家賃に含まれない共益費や駐車場代。
• 備品・什器購入費：テーブル、椅子、レジ、パソコン、陳列棚などの購入費用。
• 消耗品費：事務用品や原材料費など。
• 消費税：補助対象経費にかかる消費税は対象外となるのが一般的です。

⑤ 申請方法・手順

申請から受給までの流れは複雑に見えますが、ステップごとに着実に進めれば問題ありません。

1. 情報収集と事前相談：まずはお住まいの市区町村のウェブサイトで制度の有無を確認します。不明な点は、商工担当課に電話などで相談しましょう。
2. 物件探しと商店会への相談：対象エリア内で条件に合う空き店舗を探します。同時に、その店舗が属する商店会の会長などに連絡を取り、出店計画について相談し、承諾を得る必要があります。
3. 申請書類の準備：事業計画書や収支計画書など、最も重要な書類を作成します。自治体の様式に従い、具体的かつ実現可能な計画を記述します。
4. 申請：すべての書類を揃え、指定された窓口に持参または郵送で提出します。江戸川区のように先着順の場合もあるため、受付開始後速やかに提出することが重要です。
5. 審査：書類審査のほか、台東区や厚木市のように審査会でのプレゼンテーションが求められる場合があります。事業への熱意や地域貢献への意欲をアピールする絶好の機会です。
6. 交付決定：審査を通過すると「交付決定通知書」が届きます。この通知を受け取ってから、改装工事の契約や賃貸借契約を進めるのが原則です。
7. 事業開始・実績報告：店舗をオープンし、事業を開始します。家賃や改装費の支払いが完了したら、領収書などを添付して自治体に実績報告書を提出します。
8. 補助金交付：実績報告書の内容が確認された後、指定の口座に補助金が振り込まれます。家賃補助は6ヶ月分ごとなど、まとめて支払われるのが一般的です。

主な必要書類リスト

• 交付申請書
• 事業計画書、収支予算書
• 商店会の出店承諾書や議事録
• 法人の場合：履歴事項全部証明書（登記簿謄本）、会社概要
• 個人事業主の場合：開業届の写し、履歴書
• 納税証明書（法人税・事業税、住民税など）
• 賃貸借契約書の写し（契約後の場合）
• 改装工事の見積書の写し
• 空き店舗であったことを証明する書類（家主等の証明）

⑥ 採択のポイント

多くの申請者の中から選ばれるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。

⑦ よくある質問（FAQ）

Q1. 自分の地域にこの制度があるか、どうやって調べればいいですか？

A1. まずは「〇〇市（区町村名） 空き店舗 助成金」や「〇〇県 商店街 補助金」といったキーワードで検索してみてください。見つからない場合は、市区町村役場のウェブサイトで「産業振興課」「商工観光課」などのページを確認するか、直接電話で問い合わせるのが確実です。

Q2. 既に賃貸契約を結んでしまった後でも申請できますか？

A2. 自治体によりますが、「交付決定前に契約・着工したものは対象外」としているケースが多いです。必ず申請前に募集要項を確認し、担当課に相談してください。契約日や事業開始日に条件が設けられていることがほとんどです。

Q3. 商店会への加入は必須ですか？

A3. ほとんどの制度で必須条件となっています。商店街の一員として、地域の活性化に協力する姿勢が求められるためです。事前に商店会の活動内容や会費などを確認しておきましょう。

Q4. フランチャイズでの開業も対象になりますか？

A4. これは自治体の判断によります。中小企業者であることが条件のため、大規模なフランチャイズ本部の直営店は対象外となる可能性が高いですが、個人がオーナーとなるフランチャイズ加盟店であれば対象となる場合もあります。必ず事前に確認が必要です。

Q5. 審査ではどのような点が重視されますか？

A5. 主に「事業の継続性・発展性」「計画の具体性・実現可能性」「地域・商店街への貢献度」の3点が総合的に審査されます。単に「お金が欲しい」ではなく、「この事業を通じて地域を元気にしたい」という熱意と、それを裏付ける具体的な計画を示すことが採択への鍵となります。

⑧ まとめ・次の一歩

空き店舗活用助成金は、初期費用を抑えて夢の開業を実現するための強力なツールです。家賃や改装費といった大きな負担を軽減できるだけでなく、商店会とのつながりが生まれることで、地域に根差した事業展開が可能になります。

この記事を読んで興味を持ったあなたが次に行うべきアクションは以下の通りです。

• ステップ1：あなたの事業所の所在地を管轄する市区町村のウェブサイトで、同様の制度がないか確認する。
• ステップ2：制度があれば、募集要項を熟読し、担当課に電話で不明点を確認する。
• ステップ3：商工会議所やよろず支援拠点などで、事業計画書の作成について専門家のアドバイスを受ける。

準備は大変ですが、その先には大きなチャンスが待っています。ぜひこの制度を活用し、あなたのビジネスで商店街に新しい風を吹き込んでください。