【2025年】福岡市のZEB/ZEH-M設計補助金とは？最大300万円で脱炭素建築を支援
福岡市では、地球温暖化対策の一環として、年間のエネルギー消費量を実質ゼロにする省エネ性能の高い建築物「ZEB（ゼブ：ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」および「ZEH-M（ゼッチ・マンション：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）」の普及を強力に推進しています。その中心的な施策が「脱炭素建築物誘導支援事業（ZEB、ZEH-M設計補助）」です。
この補助金は、ZEBやZEH-Mの建設に不可欠な、高度な省エネ設計にかかる追加費用（上乗せ設計費）の一部を支援するものです。最大で300万円の補助を受けることで、初期投資の負担を軽減し、環境性能と経済性を両立した未来志向の建築物を実現できます。本記事では、この福岡市の補助金制度について、概要から申請の具体的な手順、採択されるためのポイントまで、詳しく解説します。
■ この記事でわかること
- 福岡市のZEB/ZEH-M設計補助金の制度概要
- 補助対象となる建築物、事業者、経費の詳細
- 補助金額と具体的な計算例
- 申請から補助金交付までの全ステップとスケジュール
- 採択率を上げるための申請書作成のコツと審査のポイント
補助金制度の概要
本補助金の正式名称は「脱炭素建築物誘導支援事業（ZEB、ZEH-M設計補助）」です。福岡市が市内の建築物の脱炭素化を加速させることを目的に実施しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 脱炭素建築物誘導支援事業（ZEB、ZEH-M設計補助） |
| 実施自治体 | 福岡市 |
| 目的 | 福岡市内における建築物の脱炭素化を推進するため、省エネ性能の高いZEB、ZEH-Mの建設に係る設計費を補助する。 |
| 対象者 | 福岡市内にZEBまたはZEH-Mを新築または改修する建築主（法人・個人） |
| 申請期間 | 令和7年4月1日 ～ 令和8年1月30日（金曜日）まで |
| 問い合わせ先 | 福岡市 環境局 脱炭素社会推進課 (電話: 092-711-4282) |
ZEB・ZEH-Mとは？補助金理解のための基礎知識
補助金を最大限に活用するためには、対象となる「ZEB」と「ZEH-M」について正しく理解しておくことが不可欠です。これらは、国のエネルギー政策においても重要な位置を占めており、今後の建築のスタンダードとなる概念です。
ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の基本
ZEB（ゼブ）とは、Net Zero Energy Buildingの略称で、快適な室内環境を保ちながら、建物のエネルギー消費量を大幅に削減し、さらに太陽光発電などでエネルギーを創り出すことにより、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目指した建築物です。オフィスビル、商業施設、学校、病院などが対象となります。
ZEBは、省エネ性能の達成レベルに応じて、以下の4段階に定義されています。
| ZEBの種類 | 省エネ＋創エネによるエネルギー削減率 |
|---|---|
| 『ZEB』 | 100%以上削減（省エネ50%以上必須） |
| Nearly ZEB | 75%以上削減（省エネ50%以上必須） |
| ZEB Ready | 50%以上削減（創エネは含まない） |
| ZEB Oriented | 30%以上削減（延床面積10,000㎡以上対象） |
ZEH-M（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）の基本
ZEH-M（ゼッチ・マンション）は、ZEBの集合住宅版です。Net Zero Energy House Mansionの略称で、断熱性能の大幅な向上や高効率な設備・システムの導入により省エネを実現し、再生可能エネルギーの導入でエネルギー収支ゼロを目指す集合住宅を指します。
ZEH-Mも、達成基準に応じて複数の種類に分けられています。
- 『ZEH-M』: 大幅な省エネ（20%以上）＋共用部を含む再生可能エネルギーでエネルギー収支100%以上削減
- Nearly ZEH-M: 大幅な省エネ（20%以上）＋共用部を含む再生可能エネルギーでエネルギー収支75%以上削減
- ZEH-M Ready: 大幅な省エネ（20%以上）＋共用部を含む再生可能エネルギーでエネルギー収支50%以上削減
- ZEH-M Oriented: 大幅な省エネ（20%以上）を実現（創エネは問わない）
なぜ今ZEB/ZEH-Mが注目されるのか？国の目標とロードマップ
ZEB/ZEH-Mの推進は、福岡市独自の取り組みではなく、国全体の大きな目標に基づいています。政府は2050年のカーボンニュートラル実現に向け、「エネルギー基本計画」の中で「2030年度以降に新築される建築物についてZEB基準の水準の省エネルギー性能が確保されることを目指す」というZEB ZEH 目標を掲げています。この目標達成のための工程表が「ZEB ZEH ロードマップ」です。
この国の大きな方針のもと、各自治体でも補助金制度などを通じてZEB/ZEH-Mの普及を後押ししており、福岡市の本補助金もその一環です。今後、建築物の省エネ基準はますます厳しくなることが予想され、早期にZEB/ZEH-Mに取り組むことは、法令遵守だけでなく、企業の環境に対する姿勢を示す（ESG経営）上でも重要となります。
補助金の詳細ガイド：対象者・金額・経費
補助対象者と詳細な条件
この補助金の対象となるのは、以下の要件をすべて満たす建築主（法人または個人）です。申請前に必ずご確認ください。
- 建設場所：福岡市内に延べ面積300㎡以上のZEB、または200㎡以上のZEH-Mを新築または改修すること。
- 設計者：補助対象経費である「上乗せ設計費」を、福岡市内に事務所を置く建築士事務所に支払うこと。
- 申請者：国、地方公共団体等を除く法人または個人であること。
- 納税要件：福岡市税に係る徴収金（市税、延滞金等）に滞納がないこと。
- コンプライアンス要件：申請者（法人の場合は役員も含む）が暴力団員ではなく、暴力団と密接な関係を有していないこと。
【具体例】
- 福岡市博多区に本社を置く企業が、中央区に延べ面積1,000㎡のZEB Ready基準を満たす自社オフィスビルを建設。設計は福岡市内の建築士事務所に依頼。→ 対象となります。
- 個人事業主が、早良区に所有する古いアパートをZEH-M Ready基準で改修（延べ面積500㎡）。設計は福岡市内の建築士事務所に依頼。→ 対象となります。
補助金額と補助率
補助金額は、対象建築物の種類（ZEBかZEH-Mか）と、その延べ面積によって定められた定額制です。補助対象経費の2分の1が上限となります。
| 対象建築物 | 延べ面積 | 補助金額（上限） |
|---|---|---|
| ZEB | 300㎡以上 2,000㎡未満 | 150万円 |
| 2,000㎡以上 | 300万円 | |
| ZEH-M | 200㎡以上 2,000㎡未満 | 60万円 |
| 2,000㎡以上 | 100万円 |
【計算例】
- ケース1：延べ面積1,800㎡のZEBを建設。上乗せ設計費が350万円かかった場合。
- 延べ面積が2,000㎡未満のZEBなので、補助金額は150万円。
- ケース2：延べ面積2,500㎡のZEH-Mを建設。上乗せ設計費が220万円かかった場合。
- 延べ面積が2,000㎡以上のZEH-Mなので、補助金額は100万円。
補助対象となる経費・ならない経費
補助の対象となるのは、通常の設計費に加えて、ZEB/ZEH-Mの基準を達成するために特別に必要となる「上乗せ設計費」です。具体的には以下の経費が該当します。
■ ポイント
補助金申請の必須条件である「BELS評価」の取得にかかる費用も補助対象に含まれます。これにより、第三者認証の取得コストも軽減できます。
