【2025年最新】空き家解体補助金は最大100万円！申請条件や注意点を徹底解説｜全国の自治体事例も紹介

「親から相続した実家が空き家になっている」「古くて倒壊しそうで心配だけど、解体費用が高くて手が出せない」…そんなお悩みを抱えていませんか？実は、多くの自治体で老朽化した危険な空き家の解体費用を補助する制度が用意されています。この制度をうまく活用すれば、数十万円から、場合によっては100万円もの補助を受けられる可能性があります。この記事では、2025年（令和7年度）の最新情報に基づき、空き家解体補助金の目的、対象となる条件、補助金額、申請手順、そして見落としがちな注意点まで、専門家が徹底的に解説します。あなたの空き家も対象になるかもしれません。ぜひ最後までお読みいただき、負担を軽減しながら安全な土地活用への第一歩を踏み出しましょう。

空き家解体補助金とは？

制度の目的と背景

空き家解体補助金は、正式には「老朽危険家屋解体撤去補助金」や「特定空家等解体費補助金」など、自治体によって様々な名称で呼ばれています。この制度の主な目的は、倒壊の危険性がある老朽化した空き家を減らし、地域の住環境を改善することです。放置された空き家は、以下のような様々な問題を引き起こす可能性があります。

• 地震や台風による倒壊・部材の飛散リスク
• 不審者の侵入や放火などの防犯上の問題
• 害虫・害獣の発生源となる衛生上の問題
• 景観の悪化

これらの問題を未然に防ぎ、市民の安全・安心な暮らしを守るため、多くの自治体が解体費用の一部を補助することで、所有者による自主的な解体を促進しています。この補助金は国の制度ではなく、各市区町村が主体となって実施しているため、内容や条件は自治体ごとに異なります。

補助金額と補助率 – いくらもらえる？

補助金額は、自治体の予算や制度設計によって大きく異なります。一般的には、「実際にかかった解体工事費」と「自治体が定める基準額」のいずれか低い方に、定められた補助率を掛け合わせ、上限額の範囲内で支給されます。補助率は解体費用の2分の1から5分の4程度、上限額は20万円から100万円程度が一般的です。

全国の自治体事例比較

具体的なイメージを持っていただくために、いくつかの自治体の事例を比較してみましょう。

※上記は2025年度の情報や過去の事例を基にした参考情報です。最新かつ正確な情報は必ずお住まいの自治体の公式サイトでご確認ください。

対象となる空き家の主な要件

• 建築基準：多くの場合、「昭和56年5月31日以前」に着工された旧耐震基準の建物が対象となります。
• 状態：自治体職員の現地調査により、倒壊の危険性があると判断されたもの（「不良住宅」や「特定空家等」の認定が必要な場合も）。
• 所在地：その自治体の市内にあること。
• 使用状況：1年以上使用されていないなど、空き家であることが明確であること。
• 権利関係：所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと。設定されている場合は、権利者全員の同意が必要です。
• 公共事業等の補償の対象となっていないこと。

補助対象となる経費・ならない経費

補助金の対象となるのは、基本的に建物の解体・撤去にかかる費用です。何が対象で何が対象外か、事前にしっかり確認しておきましょう。

申請方法と手順 – 失敗しないための7ステップ

補助金の申請は、正しい手順を踏むことが非常に重要です。特に、工事の契約・着手前に申請を済ませ、「交付決定通知」を受け取る必要があります。順番を間違えると補助金が受けられなくなるため、注意深く進めましょう。

1. 事前相談・現地調査の申込：まずは市役所の担当課（住宅政策課、建築指導課など）に連絡し、所有する空き家が補助金の対象になりそうか相談します。この際、職員による現地調査の日程を調整します。
2. 解体業者の選定・見積取得：自治体が指定する要件（建設業許可、市内業者など）を満たす解体業者を複数探し、解体費用の見積もりを取ります。
3. 補助金交付申請：申請書に必要書類（見積書、登記事項証明書、写真、納税証明書など）を添えて、自治体の窓口に提出します。
4. 交付決定通知の受領：市役所が書類を審査し、補助対象として認められると「交付決定通知書」が送られてきます。この通知を受け取るまで、絶対に工事の契約や着手をしてはいけません。
5. 解体工事の契約・実施：交付決定通知を受け取ったら、正式に解体業者と契約し、工事を開始します。工事中の写真も忘れずに撮影しておきましょう。
6. 完了実績報告：工事が完了したら、指定された期日までに「完了実績報告書」を提出します。契約書や領収書の写し、工事完了後の写真、廃棄物処理のマニフェスト伝票などが必要です。
7. 補助金の請求・受領：実績報告書が審査され、補助金額が確定すると「額の確定通知書」が届きます。その後、請求書を提出し、指定した口座に補助金が振り込まれます。（後払いが基本です）

採択されるためのポイントと注意点

予算と申請時期に注意

空き家解体補助金は、自治体の年間予算が決まっています。そのため、先着順で受付を行い、予算額に達した時点でその年度の募集を終了するケースが非常に多いです。年度の初め（4月〜6月頃）に受付を開始することが多いため、解体を検討している方は早めに情報収集を開始し、受付開始後すぐに申請できるよう準備を進めるのが採択の鍵です。

解体後の固定資産税について

よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記がまだですが、申請できますか？

A1. 申請者と所有者が一致している必要があるため、原則として相続登記を完了させてから申請するのが望ましいです。ただし、自治体によっては戸籍謄本などで相続関係が証明でき、かつ法定相続人全員の同意書があれば申請を認められる場合があります。まずは担当窓口にご相談ください。

Q2. 補助金はいつもらえますか？

A2. 補助金は、解体工事がすべて完了し、費用も支払い済みであることを確認した後の「精算払い（後払い）」が基本です。そのため、解体費用は一旦ご自身で全額立て替える必要がありますので、資金計画にご注意ください。

Q3. 業者に知り合いがいません。どうやって探せばいいですか？

A3. 自治体によっては、商工会議所や建設業協会などで市内業者を紹介してくれる場合があります。また、自治体のウェブサイトに許可・登録業者の一覧が掲載されていることもあります。複数の業者から見積もりを取り、費用だけでなく対応の丁寧さなども比較して選ぶことをお勧めします。

Q4. 建物の一部だけを解体する場合も対象になりますか？

A4. ほとんどの制度では、建物全体を解体して更地にすることが条件となっており、一部のみの解体は対象外です。母屋の隣にある離れや納屋の解体も対象外となることが多いので、詳細は自治体にご確認ください。

Q5. 申請すれば必ず補助金はもらえますか？

A5. 必ずもらえるとは限りません。前述の通り、予算には限りがあり先着順で締め切られることが多いです。また、現地調査の結果、建物の危険度が低いと判断された場合や、書類に不備があった場合などは対象外となることがあります。

まとめ：まずは自治体への相談から始めよう

老朽化した空き家の解体は、地域の安全を守るだけでなく、所有者自身の管理負担や将来のリスクを軽減することにも繋がります。その大きなハードルである解体費用を支援してくれる「空き家解体補助金」は、ぜひ活用したい制度です。

この記事で解説したポイントをまとめます。

• 空き家解体補助金は、各市区町村が実施している制度。
• 補助額は上限20万～100万円と自治体によって様々。
• 申請は必ず工事の契約・着手前に行うこと。
• 予算が限られているため、年度初めの早めの行動が鍵。
• 解体後は土地の固定資産税が上がる可能性があるため注意が必要。

制度の有無や詳細な条件は、お住まいの自治体によって異なります。最初のステップとして、まずはご自身の市区町村のウェブサイトで情報を確認するか、担当窓口（住宅政策課、空家対策課など）に電話で問い合わせてみましょう。この記事が、あなたの空き家問題解決の一助となれば幸いです。