【2025年】不良木造賃貸住宅の除却の促進（住み替え費用）に係る補助金｜最大60万円・尼崎市・締切12/26

兵庫県尼崎市では、老朽化した木造賃貸住宅の除却（解体）を促進し、安全で安心な住環境を形成するため、入居者の退去に伴う費用の一部を助成する「不良木造賃貸住宅の除却の促進（住み替え費用）に係る補助金」の公募を行っています。本制度は、昭和56年以前に建築された木造アパートや長屋のオーナー様を対象に、建物の取り壊しを前提とした入居者の立ち退き費用（住み替え費用）として、最大60万円（1棟あたり）を補助するものです。解体費用そのものの補助金とは異なり、スムーズな権利調整を支援する重要な制度です。申請には居住者が退去する前の「事前協議」が必須となりますので、計画段階での確認が不可欠です。

この補助金の概要・ポイント

この補助金は、老朽化して危険な状態にある木造賃貸住宅（不良木造賃貸住宅）の除却を促進することを目的としています。建物を解体するためには、現在居住している入居者に退去してもらう必要がありますが、その際に発生する「立ち退き料」や「移転費用」の負担はオーナーにとって大きな障壁となります。尼崎市では、この費用負担を軽減することで、危険な建物の解消を目指しています。

特に重要なのは、この補助金が「居住者の退去前」に市と協議を行わなければならない点です。すでに退去済みの案件や、事後報告では対象となりませんのでご注意ください。

対象者・申請要件の詳細

対象となる住宅の要件

補助の対象となるには、建物自体が以下の厳しい要件をすべて満たしている必要があります。単に古いだけでは対象とならない場合があるため、詳細な確認が必要です。

対象となる申請者（所有者）

申請者は、以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 当該不良木造賃貸住宅の所有者（法人または個人）であること。
• 居住者との間で賃貸借契約を締結していること。
• 建物の除却を行うにあたり、居住者に退去を求めなければならない状況であること。
• 暴力団員または暴力団密接関係者でないこと。
• 同種の経費に関して、国や地方公共団体から他の補助金を受けていないこと。

補助金額・補助率の詳細

本補助金は、居住者への補填費用（実費）に対して補助が行われますが、住戸数に応じた上限額が設定されています。1住戸あたりの上限額と、1棟全体での上限額の2段階で制限がかかります。

計算例：
例えば、退去費用として居住者に50万円を支払った場合でも、1住戸あたりの補助上限は30万円となります。2戸の退去が必要で、それぞれ50万円（計100万円）支払った場合、補助金は30万円×2戸＝60万円となります。

補助対象経費の詳細

対象となる経費

補助の対象となるのは、建物所有者が居住者に支払う費用のうち、以下の要件を満たすものです。

申請から採択までの流れ

本補助金は、手続きの順序が非常に重要です。特に「事前協議」を飛ばして居住者と交渉を進めてしまうと、補助金が受けられなくなる可能性があります。

採択されるためのポイント・コツ

この補助金は予算の範囲内での先着順となる傾向があります。また、権利関係の調整が必要なため、準備不足だと申請期間に間に合わないリスクがあります。

審査で高評価を得るポイント

よくある失敗・注意点

必要書類チェックリスト

活用事例・想定シーン

よくある質問（FAQ）

まとめ