【2025年】民間賃貸住宅等整備促進事業補助金｜最大630万円・南あわじ市・締切12/26

この記事でわかること

• 南あわじ市でアパート・マンションを新築する際の補助金額と条件
• 1戸あたり100万円の高額補助を受けるための具体的な要件
• 防犯対策加算（最大30万円）を獲得するための必須設備
• 申請から交付までの手続きフローと注意すべき「事業認定」のタイミング

この補助金の重要ポイント

• 補助金額: 基本額最大600万円＋防犯加算最大30万円（合計最大630万円）
• 対象物件: 南あわじ市内に新築する1棟2戸以上の賃貸住宅
• 対象者: 整備を行い所有者となる個人または法人
• 申請期限: 令和7年（2025年）12月26日まで（事業認定申請）

• 建物用途: 一戸建て、長屋、共同住宅、寄宿舎、社宅のいずれか。
• 戸数: 1棟あたり2戸以上の住宅戸数を有すること。
• 床面積・家賃要件:
  • 1戸あたりの専用床面積が35㎡以下であること
  • または、35㎡を超える場合は家賃が6万5千円以下であること
• 設備: 玄関、専用居室、トイレ、浴室、台所が配置されていること。
• 構造: 組立式仮設建築物やコンテナハウス等の簡易なものではないこと。
• インフラ: 上水道に接続し、排水は公共下水道または合併処理浄化槽に接続していること。
• 駐車場等: 1戸あたり1台以上の駐車場または駐輪場を確保すること。
• 継続利用: 事業完了日から10年以上、要件を満たす賃貸住宅として利用すること。

経費に関する注意事項

• 国、兵庫県、または市から他の補助金等の交付を受けている部分の経費は対象外となります。
• 民間賃貸住宅等の用途以外の部分（店舗併用住宅の店舗部分など）にかかる費用は対象外です。

1. 建築確認申請のタイミング
   建築確認申請の受付日が「令和6年4月1日以後」であることが必須条件です。これより前に申請している物件は対象外となるため、計画段階で日付を確認しましょう。
2. 防犯対策の仕様確認
   加算を受ける場合、玄関ドアの対策（2ロック、ピッキング防止キー等）は必須です。加えて窓や屋外の対策も組み合わせ、1戸あたり5万円以上の工事費になるよう見積もりを調整してください。
3. 家賃設定の遵守
   床面積が35㎡を超える場合、家賃は6万5千円以下に設定しなければなりません。収支計画を立てる際、この家賃制限内でも採算が取れるかシミュレーションが必要です。
4. 親族入居の禁止
   オーナーの2親等以内の親族を入居させることはできません。相続対策などでアパートを建てる場合でも、入居者は第三者に限定される点に注意してください。
5. 事前協議の徹底
   設計図書が完成した段階で、早めに都市政策課へ相談に行きましょう。要件に合致しているか事前に確認を受けることで、手戻りを防げます。

• [失敗例1] 駐車場不足 → 対策: 1戸につき1台以上の駐車場または駐輪場の確保が必須です。敷地計画の段階でスペースを確保してください。
• [失敗例2] 早期の転売・用途変更 → 対策: 10年間の利用義務があります。期間内に売却や自宅への転用を行うと、補助金の返還を求められます。
• [失敗例3] 見積もりの混在 → 対策: 補助対象経費（本体工事）と対象外経費（外構・エアコン等）を明確に分けた見積書を作成してもらいましょう。

南あわじ市の「民間賃貸住宅等整備促進事業補助金」は、1戸あたり100万円、最大630万円という非常に手厚い支援制度です。移住・定住促進という市の政策に合致した賃貸住宅を供給することで、オーナーにとっても収益性の高い事業計画が可能になります。ただし、床面積や家賃の制限、10年間の継続義務など、長期的な視点での計画が求められます。

令和7年度の事業認定期間は12月26日までです。建築計画には時間がかかるため、興味のある方は早めに都市政策課へ相談し、事前協議を進めることを強くお勧めします。

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