| 補助率 | 2025/12/10 |
|---|---|
| 採択率 | 30.0% |
兵庫県尼崎市では、老朽化により危険な状態にある木造賃貸住宅の除却（解体）を促進するため、解体費用の一部を補助する制度を実施しています。対象となるのは昭和56年以前に建築された共同住宅や長屋で、最大500万円の補助が受けられます。また、入居者の退去費用を支援する関連補助金も用意されています。本記事では、令和7年度（2025年度）の制度内容、申請要件、跡地活用の条件などを詳しく解説します。
【重要】令和7年度の受付について
本補助金は予算上限に達したため、令和7年度（2025年度）の申請受付は終了しています。次年度以降の申請を検討される際の参考情報としてご活用ください。制度内容は変更される可能性があります。
この記事でわかること
この制度は、尼崎市内にある老朽化した木造賃貸住宅（アパートや長屋）の解体工事費用を補助するものです。単に解体するだけでなく、その後の跡地を良好な住環境として活用することまでがセットになっているのが最大の特徴です。
この補助金の重要ポイント
特に注意が必要なのは、解体して「更地にして終わり」ではない点です。跡地の活用計画（戸建てやマンションへの建て替えなど）が要件に含まれており、一定期間内に活用を開始する必要があります。
以下のすべての要件を満たす木造住宅が対象です。構造の一部が非木造（軽量鉄骨など）であっても、主たる構造が木造であれば対象となる場合があります。
| 区分 | 詳細条件 |
|---|---|
| 建築時期 | 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築されたもの |
| 用途 | 共同住宅（アパート）または長屋住宅として賃貸されていたもの |
| 老朽度 | 市の定める判定項目（基礎の不同沈下、柱の傾斜、腐朽など）に該当し、不良住宅と判定されること |
| 使用状況 | 申請日時点で居住その他の使用がなされていないこと（空き家であること） |
| 規模要件 | 以下のいずれかを満たすこと 1. 敷地面積が300平方メートル以上 2. 住戸数が5戸以上 |
本補助金を受けるためには、解体後の跡地について以下の条件を満たす必要があります。これが最もハードルの高い要件となるケースが多いため、事前によく確認してください。
跡地活用の3大ルール
「ゆとりある広さの住宅」の基準例：
補助金額は、以下の計算式で算出された額のうち、最も低い額が適用されます。
最大補助金額（1棟）
500万円
補助率
2/3
以下のAとBを比較し、低い方の額に2/3を乗じた額が補助額となります（千円未満切り捨て）。さらに上限額Cが適用されます。
解体工事を行うためには、現在居住している入居者に退去してもらう必要があります。尼崎市では、この「退去に伴う補償費用」の一部を補助する制度も併設しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 不良木造賃貸住宅の除却の促進（住み替え費用）に係る補助金 |
| 補助対象経費 | オーナーが入居者に支払う移転料等の補填費用 |
| 補助金額 | 1住戸あたり上限30万円 （1棟あたり上限60万円・2住戸まで） |
| 注意点 | 退去前に事前協議が必要。交付決定から1年以内に除却すること。 |
補助金を受け取るためには、工事契約前に必ず市との事前協議を行う必要があります。順序を間違えると補助対象外となるため注意してください。
主な提出書類は以下の通りです。状況により追加書類が必要になる場合があります。
| 書類名 | 備考 |
|---|---|
| 事前協議申入書 | 第1号様式。市のHPからダウンロード可能。 |
| 現況写真 | 全景および損傷箇所（基礎、外壁、屋根など）が分かるもの。 |
| 工事見積書 | 内訳が詳細に記載されたもの。一式見積もりは不可の場合が多い。 |
| 登記事項証明書 | 土地・建物。所有権の確認に使用。 |
| 跡地利用計画書 | 第4号様式。解体後の具体的な活用方法を記載。 |
| 賃貸の事実を証する書類 | 賃貸借契約書の写しなど。過去に賃貸されていた証明。 |
築45年の木造アパート（8戸）を解体し、新築の賃貸マンションへ建て替え。解体費補助400万円を活用し、事業収支を改善。
空き家となっていた5軒長屋を解体。跡地を2区画に分割し、ゆとりある広さの戸建住宅用地として売却。売却契約に建築条件を付与。
残り2戸の入居者がいる状態で、住み替え費用補助（60万円）と解体費補助を併用。円滑な立ち退きと解体を実現。
尼崎市の「不良木造賃貸住宅除却補助金」は、最大500万円という手厚い支援が魅力ですが、跡地活用要件や事前協議など、クリアすべきハードルも高い制度です。特に令和7年度は予算上限により早期終了しており、人気の高さが伺えます。
次年度の利用を検討されている方は、今のうちから共有者の同意取り付けや跡地利用計画の策定を進め、募集開始と同時に事前協議ができるよう準備することをおすすめします。
空き家・古アパートの解体をお考えの方へ
補助金の活用可否や跡地活用プランについて、専門家への相談が成功への近道です。
免責事項: 本記事の情報は作成時点（2025年11月更新情報準拠）のものです。補助金の内容は変更される場合がありますので、申請前に必ず尼崎市公式サイトで最新情報をご確認ください。本記事の情報に基づいて行った申請の結果について、当サイトは一切の責任を負いません。
| 比較項目 |
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太子町 経済建設部まちづくり課 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 補助金額 | 最大500万円 | 最大150万円（新築の場合は定額100万円） | 制度により異なる（最大1,000万円） | 上限30万円 | 最大20万円 | 最大133万2千円 |
| 補助率 | 2025/12/10 | 【色彩統一事業】 ・新築（住宅・農業施設等）: 定額100万円 ・増改築（住宅・農業施設等）: 補助率1/2（上限: 屋根20万円, 外壁150万円） ・増改築（物置等）: 補助率1/2（上限5万円） 【廃屋の解体撤去事業】 ・補助率1/2（上限100万円） | 対象経費の1/10、1/3、1/2、2/3、4/5、10/10など、制度や条件によって補助率は異なります。上限額もそれぞれ設定されています。 | 補助対象経費の総額から補助事業の実施に係る収入額を控除した額で、１万円未満の端数がある場合は切り捨て | — | 2025/12/05 |
| 申請締切 | 2025年12月26日 | 随時受付（予算がなくなり次第終了） | 制度により異なる（多くは令和8年3月末までですが、予算がなくなり次第終了する場合があります。詳細は各担当課にご確認ください） | 要確認 | 通年（予算がなくなり次第終了） | 令和7年12月20日まで |
| 難易度 | ||||||
| 採択率 AI推定 | 30.0% ※参考値 | 60.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 | 80.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 |
| 準備目安 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 |
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