【2025年】豊見城市住宅確保要配慮者専用賃貸住宅家賃低廉化事業｜最大240万円・賃貸オーナー・9/1開始先着
補助金詳細
Details補助金概要
Overview沖縄県豊見城市では、住宅確保要配慮者の入居を拒まない「セーフティネット住宅」の登録を促進し、住まいの確保を支援するため、賃貸人（オーナー）に対して家賃の一部を補助する「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅家賃低廉化事業」を実施しています。本制度を活用することで、オーナーは空室対策と社会貢献を両立でき、1戸あたり最大で月額2万円、最長10年間の補助を受けることが可能です。本記事では、申請要件や手続きの流れ、さらには関連する国の補助金情報や他自治体の事例も交えて、賃貸経営に役立つ情報を網羅的に解説します。
この記事でわかること
- 豊見城市の家賃低廉化補助金の具体的な金額と計算方法
- 対象となる賃貸住宅および入居者の詳細な要件
- セーフティネット住宅登録から補助金交付までのステップ
- 【関連情報】国交省の子育て支援型共同住宅推進事業や他地域の移住支援事例
この補助金の概要・ポイント
この事業は、高齢者、障がい者、子育て世帯などの「住宅確保要配慮者」を受け入れる民間賃貸住宅（セーフティネット住宅）の供給を促進することを目的としています。賃貸人が本来の家賃よりも安い金額（公営住宅並み家賃）で住宅を提供する場合、その差額の一部を市が補助します。
賃貸オーナーにとっては、家賃収入を確保しつつ、入居付けのハードルを下げることができるため、空室対策としても有効な手段となります。また、行政の制度を活用することで物件の信頼性向上にもつながります。
この補助金の重要ポイント
- 補助金額: 月額最大2万円（最長10年間で最大240万円）
- 対象者: セーフティネット住宅に登録した賃貸人（オーナー）
- 申請開始: 令和7年9月1日（月）から先着順
- 特徴: 入居者の所得要件など詳細な条件あり
【関連情報】国の「子育て支援型共同住宅推進事業」にも注目
賃貸経営を行うオーナー様には、豊見城市の制度と併せて、国土交通省が実施する「子育て支援型共同住宅推進事業」の動向も押さえておくことをお勧めします。これは、子どもの安全確保に資する設備（転落防止手すり等）や、交流施設、宅配ボックスの設置などに対して補助を行うものです。
- 対象: 賃貸オーナー、サブリース事業者、管理組合など
- 補助内容: 事故防止改修、宅配ボックス設置（最大50万円）など
- 申請期間: 令和7年4月1日～令和8年2月27日（予算状況により早期終了あり）
※豊見城市の家賃補助とは別の制度ですが、物件の価値向上策として併せて検討する価値があります。
対象者・申請要件の詳細
対象となる賃貸人・住宅の要件
本補助金の対象となるのは、豊見城市内にある「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅」として登録された物件の賃貸人です。管理会社が代理で申請することも可能です。
| 区分 | 条件詳細 | 対象可否 |
|---|---|---|
| 住宅の所在地 | 豊見城市内にあること | ○ 対象 |
| 登録状況 | 住宅確保要配慮者専用賃貸住宅として登録されていること | ○ 対象 |
| 家賃水準 | 低廉化前の家賃が近傍同種の住宅家賃と均衡していること | ○ 対象 |
| 入居者選定 | 原則として公募し、抽選その他公正な方法で選定すること | ○ 対象 |
| 契約条件 | 不正入居や暴力団員判明時の契約解除条項があること | ○ 対象 |
| 不当な負担 | 権利金、謝金等の受領を条件としている場合 | × 対象外 |
入居者の資格要件
補助金を受けるためには、入居者も以下の条件を満たしている必要があります。入居者募集の際は、これらの条件を明示することが重要です。
- 所得要件: 入居者世帯の月額所得が15万8千円以下であること（直近の課税証明書等で確認）
- 居住地: 豊見城市内に在住していること
- 住宅所有: 自ら住宅を所有していないこと
- 公的扶助: 住宅扶助（生活保護）や住居確保給付金を受給していないこと
※ただし、住宅扶助との併用は最長6ヶ月まで可能な場合があります。 - その他: 市税滞納がないこと、暴力団員でないこと
補助金額・補助率の詳細
補助金額は、本来の家賃から「入居者が負担する家賃（公営住宅並み家賃）」を差し引いた額となります。ただし、上限額が設定されています。
月額最大補助額
20,000円
最大補助期間
10年間
補助額の計算式
以下のAとBのうち、低い方の額が補助されます。
- A: 低廉化前の家賃 － 公営住宅並み家賃
- B: 20,000円
※千円未満の端数は切り捨てとなります。
補助対象経費の詳細
本事業は「家賃低廉化事業」であるため、設備投資や改修工事費に対する補助ではなく、家賃収入の減額分に対する補填という性質を持ちます。
| 経費区分 | 内容・具体例 | 対象 |
|---|---|---|
| 家賃差額 | 本来の家賃と入居者負担額との差額 | ○ |
| 共益費・管理費 | 共用部分の維持管理費用など | × |
| 敷金・礼金 | 契約時の一時金 | × |
経費に関する注意事項
- 敷金は家賃の3ヶ月分を超えない額に設定する必要があります。
- 権利金や謝金など、入居者の不当な負担となる金品を受領することは禁止されています。
申請から採択までの流れ
本補助金を受けるためには、まず物件を「セーフティネット住宅」として登録し、その後入居者を決定してから補助金の交付申請を行う流れとなります。
採択されるためのポイント・コツ
本補助金は「先着順」であるため、スピードが重要です。また、要件が細かく設定されているため、事前の準備が採択の鍵を握ります。
審査で確実に通るための準備
- セーフティネット登録の早期完了
補助金申請の前提条件となるため、早めに沖縄県のシステムで登録を済ませておきましょう。 - 近傍家賃の証明資料の準備
「低廉化前の家賃」が適正であることを示すため、周辺の類似物件（2～3件程度）の家賃情報を収集・整理しておく必要があります。 - 入居者要件の厳密な確認
入居者の所得証明書（課税証明書）を確実に入手し、計算ミスがないか確認してください。 - 先着順への対応
令和7年9月1日の受付開始に合わせて申請できるよう、書類を事前に作成しておきましょう。
よくある失敗・注意点
- 公募を行わずに決定してしまう → 対策: 不動産店HPや情報提供システムへの掲載など、公募の事実を残すこと。
- 入居者が生活保護受給者だった → 対策: 住宅扶助受給者は原則対象外です（併用特例を除く）。事前に確認を徹底しましょう。
- 予算上限による終了 → 対策: 募集戸数が少ない場合があるため、開始直後の申請を目指してください。
必要書類チェックリスト
| 書類名 | 入手先・備考 | 必須/任意 |
|---|---|---|
| 補助金交付申請書 | 豊見城市指定様式 | 必須 |
| 入居者の所得証明書 | 市町村役場で取得（課税証明書等） | 必須 |
| 近傍同種の住宅家賃資料 | 周辺物件の募集チラシやWeb魚拓など | 必須 |
| セーフティネット登録証 | 登録完了時に発行されるもの | 必須 |
活用事例・想定シーン
築年数が経過し空室が目立つアパートをセーフティネット住宅に登録。高齢者を受け入れることで、月2万円の補助を受けながら安定稼働を実現。
山形県河北町などでは、入居者（移住者）自身に家賃補助（月最大1万円）を支給する制度もあります。ターゲット層に応じて、どの地域の物件に投資するか検討材料になります。
家賃補助と並行して、国交省の「子育て支援型共同住宅推進事業」を活用し、宅配ボックスを設置。物件の魅力を高め、子育て世帯の入居を促進。
よくある質問（FAQ）
Q
管理会社に申請を任せることはできますか？
Q
入居者が途中で退去した場合、補助金はどうなりますか？
Q
入居者自身が受け取れる家賃補助はありますか？
Q
補助金はいつ支払われますか？
Q
設備改修に対する補助はありますか？
まとめ
豊見城市の「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅家賃低廉化事業」は、賃貸オーナーにとって空室対策と家賃収入の安定化を同時に実現できる魅力的な制度です。月額最大2万円、最長10年間の支援は経営上の大きなメリットとなります。ただし、先着順であることや、入居者要件の確認など、事前の準備が不可欠です。
また、賃貸経営においては、国や他自治体の動向（子育て支援型共同住宅推進事業や移住支援など）も視野に入れ、総合的な戦略を立てることが重要です。まずはセーフティネット住宅への登録から始めましょう。
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免責事項: 本記事の情報は作成時点のものです。補助金の内容は変更される場合がありますので、申請前に必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。本記事の情報に基づいて行った申請の結果について、当サイトは一切の責任を負いません。