大阪府門真市の詳細情報
【門真市】老朽空き家解体に620万円！木造建築物除却補助金の条件（2025）
補助金詳細
Details補助金概要
Overview大阪府門真市では、地震時等に著しく危険な密集市街地の解消を目指し、対象エリア内の老朽木造建築物の除却（解体）費用を補助する「門真市地震時等に著しく危険な密集市街地老朽木造建築物等除却補助金」を実施しています。特に延焼危険性が高い区域では費用の6分の5、最大620万円という手厚い支援が受けられます。本記事では、対象となる地域や建築物の詳細条件、複雑な補助金額の計算方法、申請手続きの流れについて、専門的な視点から分かりやすく解説します。
この記事でわかること
- 最大620万円が支給される補助金の詳細な計算方法
- 対象となる「小路町、元町、本町、石原町、大倉町」のエリア詳細
- 失敗しないための申請スケジュールと業者選びのコツ
- 解体工事後の固定資産税への影響や注意点
この補助金の概要・ポイント
門真市北部地区には、木造住宅が密集し、道路が狭く、地震時の火災延焼や避難が困難な地域が存在します。市ではこれらの地域を「地震時等に著しく危険な密集市街地」と位置づけ、令和7（2025）年度までの解消を目指しています。本補助金は、この目標達成のために、老朽化した木造建築物の除却を強力に推進するものです。
最大の特徴は、一般的な解体補助金と比較して非常に高い補助率と上限額が設定されている点です。特に対象エリア内で延焼危険性が高いと判断された場合、費用の大部分を補助金で賄える可能性があります。
この補助金の重要ポイント
- 補助金額: 最大620万円（長屋・共同住宅の場合）
- 補助率: 最大6分の5（約83%）または2分の1（50%）
- 対象地域: 門真市北部地区（小路町、元町、本町、石原町、大倉町）
- 申請期限: 令和8（2026）年3月31日まで（予算枠に達し次第終了の可能性あり）
対象者・申請要件の詳細
対象となる地域（必須条件）
本補助金は門真市全域ではなく、以下の特定エリア内にある建物が対象です。これらの地域は「地震時等に著しく危険な密集市街地」として指定されています。
- 小路町（しょうじちょう）
- 元町（もとまち）
- 本町（ほんまち）
- 石原町（いしはらちょう）
- 大倉町（おおくらちょう）
対象となる建築物
以下のすべての条件を満たす建築物が対象となります。
| 区分 | 条件詳細 | 判定 |
|---|---|---|
| 建築時期 | 昭和56（1981）年5月31日以前に建築されたもの（旧耐震基準） | 必須 |
| 構造 | 老朽木造建築物等（木造住宅、長屋、共同住宅など） | 必須 |
| 権利関係 | 差押え、仮差押え、仮処分を受けていないこと | 必須 |
| 重複受給 | 他の補助金を受けていない、公共事業の補償対象でないこと | 必須 |
申請者の要件
個人・法人を問わず、以下の条件を満たす方が申請可能です。
- 補助対象建築物の所有者またはその相続人
- 固定資産税および都市計画税を滞納していないこと
- 暴力団員または暴力団と密接な関係を有しないこと
補助金額・補助率の詳細
補助金額は、対象建築物が「特に延焼危険性が高い区域」にあるか、それ以外の「延焼危険性が高い区域」にあるかによって計算式が異なります。また、建物の種類（戸建て、長屋、共同住宅）によっても上限額が変わります。
最大補助金額（長屋・共同住宅）
620万円
最大補助率（特に危険な区域）
6分の5
1. 特に延焼危険性が高い区域（補助率 5/6）
以下のいずれか低い額が支給されます。
- 除却費用の 6分の5
- 延べ面積 × 31,000円/㎡ × 6分の5
上限額:
・戸建て住宅: 217万円
・長屋・共同住宅: 620万円（戸数等による計算あり）
2. 延焼危険性が高い区域（補助率 3/6）
以下のいずれか低い額が支給されます。
- 除却費用の 6分の3（2分の1）
- 延べ面積 × 31,000円/㎡ × 6分の3
上限額:
・戸建て住宅: 217万円
・長屋・共同住宅: 620万円
※入居者が移転する場合、移転費用に対する補助（15万円×6分の5など）が加算される場合があります。詳細は市の窓口でご確認ください。
補助対象経費の詳細
対象となる経費
| 経費区分 | 内容・具体例 | 対象 |
|---|---|---|
| 除却工事費 | 建物本体の解体工事にかかる費用 | ○ |
| 処分費 | 解体により発生した廃材の運搬・処分費用 | ○ |
| 家財処分費 | 建物内に残された家具や家電の処分費用 | × |
経費に関する注意事項
- 原則として、対象の住宅の全部を除却し更地にする工事が対象です。
- 交付決定前に契約・着工した工事は対象外となります。必ず決定通知を受け取ってから契約してください。
申請から採択までの流れ
申請手続きは、必ず工事契約前に行う必要があります。事前相談から補助金受領までの標準的なフローは以下の通りです。
採択されるためのポイント・コツ
この補助金は要件を満たせば交付される形式ですが、手続きの不備やスケジュール管理の失敗で受給できなくなるケースがあります。
スムーズな申請のためのポイント
- 早めの事前相談
予算には限りがあり、年度末は混み合います。解体を検討し始めたらすぐに市へ相談しましょう。 - 適切な業者選び
建設業許可や解体工事業登録を持つ正規の業者を選びましょう。見積もりの内訳が明確な業者が安心です。 - スケジュール管理
申請年度の3月末までに工事を完了し、報告書を提出する必要があります。工期に余裕を持たせることが重要です。 - 近隣への配慮
密集地での解体は近隣トラブルになりがちです。工事前の挨拶や説明を丁寧に行う業者を選定しましょう。
よくある失敗・注意点
- フライング着工 → 対策: 交付決定通知書が手元に届くまで、絶対に契約・着工しないでください。
- 家財の残置 → 対策: 建物内の家具やゴミは補助対象外です。工事前に自分で処分するか、別途見積もりで明確に区分けしてください。
- 税金の変動 → 対策: 住宅を取り壊すと「住宅用地の特例」がなくなり、土地の固定資産税が上がることがあります。解体後の土地活用も含めて計画しましょう。
必要書類チェックリスト
| 書類名 | 入手先・備考 | 必須/任意 |
|---|---|---|
| 交付申請書（様式第1号） | 市公式サイトまたは窓口で入手 | 必須 |
| 除却工事見積書 | 解体業者に依頼して取得（内訳明細が必要） | 必須 |
| 付近見取図・現況写真 | 住宅地図の写し、建物の全景写真など | 必須 |
| 登記事項証明書 | 法務局で取得（所有者の確認用） | 必須 |
| 市税の納税証明書 | 市役所課税課で取得（滞納がないことの証明） | 必須 |
活用事例・想定シーン
相続したものの住む予定がなく、老朽化して危険な実家を除却。補助金を活用して解体費用の負担を大幅に軽減し、更地にして売却。
密集市街地内での建て替え工事。既存の古い木造住宅の解体費用に補助金を充当し、新築予算に余裕を持たせることができた。
所有する長屋の一部が老朽化。隣家への補修費用なども考慮しつつ、補助金を活用して安全に部分解体を実施。
よくある質問（FAQ）
Q
解体業者は自分で選んでいいのですか？
Q
申請から交付決定までどれくらいかかりますか？
Q
建物の一部だけを解体する場合も対象になりますか？
Q
代理人が申請することは可能ですか？
Q
年度をまたぐ工事は可能ですか？
まとめ
門真市の「地震時等に著しく危険な密集市街地老朽木造建築物等除却補助金」は、対象エリア（小路町、元町、本町、石原町、大倉町）にお住まいの方にとって、解体費用の負担を大幅に減らせる非常に有益な制度です。最大620万円という高い上限額は、他の自治体と比較しても手厚い支援内容と言えます。
ただし、申請期限は令和8年3月31日までとなっており、予算の上限に達した場合は早期に終了する可能性もあります。老朽化した建物の処分や建て替えを検討されている方は、まずは市の窓口へ事前相談を行うことを強くおすすめします。
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免責事項: 本記事の情報は作成時点のものです。補助金の内容は変更される場合がありますので、申請前に必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。本記事の情報に基づいて行った申請の結果について、当サイトは一切の責任を負いません。
申請前チェックリスト
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|---|---|---|---|---|---|
| 補助金額 | 最大620万円 | 最大50万円 | 最大50万円（1㎥あたり3万円） | 最大76万円（県産材＋加算） | 最大120万円 |
| 補助率 | 2025/12/19 | — | 2025/12/19 | — | — |
| 申請締切 | 2026年3月31日 | 予算額に達するまで | 令和8年3月31日まで | 令和8年3月10日まで（予算上限あり） | 2026年3月2日(月)まで |
| 難易度 | |||||
| 採択率 AI推定 | 30.0% ※参考値 | 80.0% ※参考値 | 100.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 |
| 準備目安 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 |
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