【八戸市】空き家所有者向け最大4/5補助！除却・リフォーム支援の申請ガイド（2025年）

青森県八戸市では、市内の空き家問題解消に向けて、危険な建物の解体費用を最大5分の4補助する『八戸市危険空き家等除却事業補助金』と、リフォーム費用を最大30万円支援する『八戸市あんしん空き家流通促進事業補助金』の2つの制度を実施しています。空き家を放置することによる倒壊リスクや防犯上の不安を解消し、安全な住環境の確保と空き家の有効活用を支援することが目的です。

八戸市の空き家対策補助金が注目される理由

近年、全国的に空き家対策が強化されており、2023年の空家等対策特別措置法の改正により、適切に管理されていない空き家（管理不全空家）に対しては、固定資産税の住宅用地特例が解除されるなど、所有者の責任がより厳しく問われるようになりました。八戸市においても、管理不全な空き家が周辺環境に悪影響を及ぼすことを防ぐため、公的な支援制度が充実しています。

特に『危険空き家等除却事業補助金』は、工事費用の5分の4という全国的にも非常に高い補助率を設定しており、高額になりがちな解体費用の負担を大幅に軽減できるのが最大の特徴です。また、中古住宅としての流通を促すリフォーム支援もあり、『壊す』と『活かす』の両面からアプローチが可能です。

1. 八戸市危険空き家等除却事業補助金（解体支援）

利活用が困難で、そのまま放置すると保安上危険となる恐れがある空き家の解体撤去を支援する制度です。

補助対象となる空き家の要件

以下の1から4のすべてに該当する必要があります。特に『危険度』の判定が重要です。

補助対象者（申請できる方）

以下の条件をすべて満たす個人が対象です。

• 対象となる空き家の所有者またはその相続人であること
• 世帯員全員に市税の滞納がないこと
• 暴力団関係者でないこと
• 他の公的補助金（国や県など）を併用していないこと
• 過去に本補助金を受けたことがないこと

2. 八戸市あんしん空き家流通促進事業補助金（活用支援）

こちらは、空き家を売却・賃貸するためにリフォームを行う方を支援する制度です。八戸市空き家バンクを活用することが条件となります。

補助対象となるリフォーム工事の内容

住宅としての機能を維持、または向上させるための修繕、模様替え、改修工事が対象です。具体的には以下のようなものが含まれます。

• 屋根の塗装・葺き替え、外壁の補修
• 床材、壁紙の張り替えなどの内装工事
• キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備の更新
• 断熱改修やバリアフリー化工事

3. 申請手続きのステップフロー（除却事業の例）

補助金を受け取るまでには、大きく分けて以下の7つのステップがあります。各工程には期限が設定されているため、逆算して準備を進めてください。

4. よくある失敗パターンと対策

補助金申請において、不採択や支給取り消しにならないための注意点をまとめました。

失敗1：交付決定前に工事を始めてしまう

多くの補助金制度に共通するルールですが、市の『交付決定通知』が届く前に業者と契約したり、着工したりすると、補助の対象外となります。「急いで解体したいから」という理由でも例外は認められないため、必ず通知を待ってから動き出しましょう。

失敗2：権利関係の確認不足

空き家が相続登記されていない場合や、共有名義人がいる場合に、申請間際になって同意が得られず頓挫するケースがあります。申請には共有者全員の同意書が必要になるため、早期に親族間での話し合いを済ませておくことが成功の鍵です。

失敗3：対象外の業者に依頼してしまう

八戸市の補助金は、地域経済の活性化も目的としているため、『市内の事業者』に限定されています。大手ハウスメーカーであっても、契約主体が市外の本店であったりすると対象外になる恐れがあります。見積もりを取る段階で「八戸市の補助金を利用したい」旨を伝え、要件を満たす業者か確認しましょう。

よくある質問 (FAQ)

専門家を活用するメリット

空き家補助金の申請は、建物の構造判定や複雑な書類作成が必要となるため、専門家の力を借りることも有効です。多くの場合、解体工事を請け負う業者が手続きのサポートを行ってくれます。実績豊富な業者であれば、事前調査のポイントや、補助金が通りやすい写真の撮り方なども熟知しています。

また、相続問題が絡む場合は司法書士、更地にした後の土地活用については不動産コンサルタントなど、目的に応じて専門家チームに相談することで、補助金受給だけでなく、その後の資産価値の最大化も期待できます。