【八戸市】空き家所有者向け最大30万円！流通促進・除却補助金の申請ガイド（2025年）

青森県八戸市では、市内の空き家問題を解消し、安全な住環境の確保と地域活性化を図るため、複数の補助金制度を実施しています。放置すれば危険な特定空家等になる恐れのある建物の解体費用や、空き家バンクを活用した利活用のための改修費用を支援するもので、対象者は最大で工事費の5分の4、あるいは最大30万円の補助を受けることが可能です。本記事では、2025年（令和7年）度に向けた最新の申請要件や手続きの流れを徹底解説します。

八戸市における2つの主要な空き家補助金制度

八戸市では、空き家の状態や今後の活用目的に合わせて、主に2つの補助制度を用意しています。1つは『危険空き家等除却事業』で、倒壊の恐れがある建物の解体を促進するものです。もう1つは『あんしん空き家流通促進事業』で、空き家バンクに登録された物件を修繕して活用することを目的としています。自身の所有する物件がどちらの制度に適しているかを確認することが最初のステップとなります。

1. 危険空き家等除却事業（解体補助）

管理不全により周辺に危険を及ぼす恐れがある空き家を解体する場合に、その費用の一部を市が負担します。この制度は、単なる古い家の解体ではなく、市の判定基準で『危険性が高い』と認められる必要があります。2025年度（令和7年度）の事前調査受付は、2025年5月7日から開始される予定です。

2. あんしん空き家流通促進事業（リフォーム補助）

八戸市空き家バンクに登録された物件に対し、売買や賃貸を円滑に進めるための改修工事を行う場合に交付されます。この補助金は、移住者や空き家活用を考える個人を対象としており、住居としての機能を維持・向上させるための修繕が対象となります。

補助対象となる要件と条件

補助金を受けるためには、建物、申請者、工事業者のそれぞれが特定の基準を満たしている必要があります。特に『危険空き家等除却事業』については、事前に市による建物診断（事前調査）が必須となります。

対象となる空き家の条件

申請者の要件

• 対象空き家の所有者またはその相続人であること。
• 世帯員全員が市税を滞納していないこと。
• 暴力団員等に該当しないこと。
• 過去に同様の補助金を受けていないこと。

申請から補助金受領までの流れ（7ステップ）

手続きには一定の期間を要します。特に解体補助の場合、事前調査から交付決定まで1ヶ月程度かかることもあるため、スケジュールに余裕を持って進めることが肝要です。

失敗しないための申請ノウハウと注意点

1. 固定資産税の変動に注意

一般的に、建物を解体して更地にすると『住宅用地の特例』が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍程度に跳ね上がることがあります。しかし、特定空家等の予備軍である危険空き家を放置し続けると、行政指導により強制的に特例が解除されるリスクもあります。解体後の土地を売却するのか、駐車場にするのかなどの出口戦略を事前に立てておくことが重要です。

2. 採択されやすい書類作成のコツ

補助金の申請において最も多いミスは『写真の撮り忘れ』です。工事前の全景、工事中の各工程（基礎や配管など隠れてしまう部分）、完了後の全景を、同じ角度から撮影しておく必要があります。市が求める『危険度の判定』を正確に伝えるため、損傷が激しい箇所のアップも用意しておくと審査がスムーズに進む傾向にあります。

3. 専門家活用のメリット

空き家の相続登記が未了であったり、境界が不明確であったりする場合、補助金申請の前提条件を満たせないことがあります。司法書士や土地家屋調査士などの専門家に相談し、権利関係を整理しておくことが、補助金獲得への近道となります。また、信頼できる市内業者は補助金申請の代行やアドバイスに慣れている場合が多いため、業者選定の際は実績を確認しましょう。

よくある質問（FAQ）