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【全国】ビルオーナー・事業者向け最大1/2補助！テナントビルの省CO2改修支援事業の申請ガイド（2025年）
3秒でわかる要点
既存のテナントビルや業務用建築物の省CO2改修（断熱、空調、照明、BEMS導入）を支援する補助金の徹底解説ガイド。最大1/2の補助率を活用して資産価値を高めるための申請要件、削減率の計算方法、採択されるためのポイント、具体的な申請フローをわかりやすく紹介します。
補助金詳細
SECTION
01
確認要件
制度・対象の確認
申請対象
会社規模・事業内容
申請書類
計画書の作成・準備
申請・審査
結果通知・交付
最大1.0億円
最大支給額
2026年1月13日
申請期限
普通
申請難易度
対象者
主催機関
一般社団法人 環境共創イニシアチブ（環境省）
対象地域
全国
対象事業者
業務用建築物（テナントビル等）の所有者、管理事業者、テナント、リース事業者等
申請要件
● 対象経費
- 断熱窓、断熱材、高効率空調機器、高効率照明器具（LED）、高効率給湯機器、BEMS等
● 必要書類
交付申請書、実施計画書、省エネルギー計算書（BEI/BPI）、見積書、建物図面、現況写真
| 補助率 | ー |
|---|---|
| 採択率 | 45.0% |
Section
02
補助金概要
Overview
この補助金に関する詳細な説明と申請に必要な情報を掲載しています。最新情報は公式サイトで必ずご確認ください。
2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、建築物の脱炭素化は喫緊の課題となっています。本補助金は、既存のテナントビルや業務用建築物において、外皮の断熱化や高効率な空調・照明設備の導入を支援することで、光熱費の削減と資産価値の向上を同時に実現する強力な支援策です。ビルオーナーや管理事業者にとって、経営基盤の強化と環境対応を両立させる絶好の機会となります。
この記事でわかること
- テナントビルの省CO2改修における補助率（最大1/2）と対象経費
- 採択されるために必要なエネルギー削減率（30パーセントから40パーセント以上）の条件
- 公募期間と申請から事業完了までの具体的な5つのステップ
- BEMS（エネルギー管理システム）導入による補助要件の満たし方
- 審査を有利に進めるための専門家活用と計画策定のポイント
テナントビルの省CO2改修支援事業の全体像と重要性
業務用建築物の脱炭素改修加速化事業は、既存建築物のストックにおいて非常に大きな比率を占める「業務用施設」のエネルギー消費を抑えるために設立されました。特にテナントビルは、オーナーとテナントで光熱費の負担や設備更新の意思決定が分かれるため、省エネ改修が進みにくい傾向にあります。本事業は、そのギャップを補助金によって埋め、建築物全体のエネルギー性能を向上させることを目的としています。
なぜ今、ビルの省CO2改修が必要なのか
現在、世界的にESG投資の機運が高まっており、環境性能の低いビルは『ブラウンディスカウント（資産価値の下落）』の対象となるリスクがあります。一方で、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）化や省CO2改修を行ったビルは、光熱費の削減だけでなく、テナント満足度の向上や空室率の改善、ひいては賃料単価の維持・向上が期待できるため、積極的な設備投資が経営戦略として正当化されています。
注意：令和6年度補正予算と令和7年度予算の連動性
- 本事業は複数年度にわたり総額343億円規模の国庫債務負担が設定されており、継続的な支援が予定されています。
- ただし、予算枠が埋まり次第終了となるため、早期の計画策定が不可欠です。
- 特に空調や窓（外皮）の改修は工期が長くなるため、補助金申請のタイミングと工事スケジュールの調整が重要です。
補助金額と対象となる主な経費
補助金の規模は改修内容に応じて決定されます。一般的な省エネ設備補助金と比較しても補助率が高く、大規模な改修を検討している事業者にとって非常に有利な設計となっています。
補助率
最大 1/2 相当
R6補正予算総額
11,175 百万円
補助対象となる主要設備一覧
| 対象カテゴリー | 具体的な設備例 | 補助のポイント |
|---|---|---|
| 外皮性能向上 | 断熱窓（内窓・外窓交換）、断熱材 | BPI（建物外皮熱負荷指数）1.0以下が必須要件。 |
| 空調・換気設備 | 高効率空調、高機能換気設備 | トップランナー基準を超える省エネ性能が必要。 |
| 照明・給湯 | 高効率LED照明、高効率給湯器 | 調光制御機能付き照明などは加点対象となる可能性。 |
| エネルギー管理 | BEMS（ビルエネルギー管理システム） | データ計測とエネルギー管理体制の構築が必須。 |
申請の要件とクリアすべきハードル
単に古い設備を新しくするだけでは採択されません。本補助金には、科学的根拠に基づいた「削減目標」の達成が求められます。
1. 用途別の一次エネルギー削減率
改修後の建物全体における一次エネルギー消費量を、基準値から以下の割合以上削減する必要があります。
- 30パーセント以上削減： ホテル、病院、百貨店、飲食店、集会場等
- 40パーセント以上削減： 事務所（オフィスビル）、学校、工場等
2. BEMSによる管理体制
エネルギー消費の見える化を行うBEMSの導入が義務付けられています。これにより、改修後も適切に省エネ運用がなされているかを国が把握できるようにします。すでに導入済みの場合は、その機能が今回の要件を満たしているか確認が必要です。
成功のポイント：BPI 1.0以下の達成
外皮性能を示すBPI（Building Performance Index）を1.0以下に抑えるためには、窓の断熱改修が最も効果的です。特に古いテナントビルは窓からの熱流出入が大きいため、補助金を活用して高性能な断熱ガラスへの交換や内窓設置を行うことで、空調負荷を劇的に下げることができます。これは一次エネルギー削減率の目標達成にも直結します。
事業完了までの5ステップ（申請フロー）
1
事前調査と省エネ診断
建物の現在のエネルギー消費状況を把握し、どの設備を更新すべきか専門業者による診断を行います。この段階での削減シミュレーションが申請の根幹となります。
2
交付申請書の作成・提出
実施計画書、経費内訳、削減率の根拠資料をまとめ、執行団体（ECCI等）へ提出します。書類の不備は審査の大幅な遅れや不採択の原因となるため、入念なチェックが必要です。
3
交付決定と工事着手
事務局からの「交付決定通知」を受けてから初めて工事の契約・着工が可能となります。決定前に着手した場合は補助対象外となるため、厳守してください。
4
実績報告書の提出
工事完了後、領収書や施工前後の写真、導入設備のスペックがわかる資料を添えて報告します。完了後30日以内、または年度末の期限までに提出する必要があります。
5
確定通知と補助金の受領
事務局による検査を経て、最終的な補助金額が確定します。その後、請求書を提出することで指定口座に補助金が振り込まれます。
よくある質問（FAQ）
採択率を高めるための実践的なアドバイス
本事業は「省CO2効果」が数値で評価されるため、いかに説得力のある計算根拠を提示できるかが合否を分けます。
プロが教える申請のコツ
- 多角的な組み合わせ： 単一設備の更新よりも、空調＋換気＋窓のように「建物全体」での改修を計画する方が、削減率を稼ぎやすく評価も高まります。
- デコ活との連動： 国民運動「デコ活」への参画や、テナントを巻き込んだ省エネ啓発活動を計画に盛り込むことで、政策との整合性が評価される場合があります。
- 早めの相談： 建築士や省エネ診断の専門家には、公募開始の数ヶ月前から相談を開始しましょう。特にBPIやBEIの計算には時間がかかります。
まとめ：省CO2改修はビルの未来への投資
テナントビルの省CO2改修支援事業は、単なるコスト削減のための補助金ではありません。環境性能を高めることで、ビルのブランディングを再構築し、次世代に選ばれる不動産へと進化させるための絶好のチャンスです。最大1/2の補助率を活用し、BEMSによる高度なエネルギー管理と高性能な外皮・設備改修を組み合わせることで、カーボンニュートラル時代の勝ち残りを確実にしましょう。まずは自ビルの現状把握から始めてみてはいかがでしょうか。
まずは専門家による省エネ診断をご検討ください
申請には詳細なエネルギー削減シミュレーションが必要です。早期の準備が採択への近道となります。
免責事項: 本記事の情報は令和6年度補正予算および令和7年度予算案、過去の公募実績に基づき作成されたものです。補助金の内容や要件は、執行団体（環境省、ECCI等）の最終的な公募要領により変更される場合があります。申請にあたっては必ず公式サイトの最新情報をご確認ください。
SECTION
03
申請前チェックリスト
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05
類似補助金との比較
採択率について：比較表内の採択率はAIによる推定値であり、公式発表の数値ではありません。補助金選びの参考としてご活用ください。
| 比較項目 |
この補助金
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|---|---|---|---|---|---|
| 補助金額 | 最大1.0億円 | 最大200万円 | 最大70万円 | 最大30万円 | 要確認 |
| 補助率 | — | 工事の内容、住宅の建て方、対象製品の性能とサイズにより異なる | ・省エネ診断費用：対象経費の2/3 ・計画策定費用および改修工事費用：対象経費の8/10または4/10（改修内容により変動あり） | 補助対象経費から国・県の補助金等の収入額を控除した額の1/2。ただし、各事業の上限額（ZEH:30万円、全体改修:20万円、部分改修:10万円、給湯機:10万円）を超えることはできない。 | — |
| 申請締切 | 2026年1月13日 | 予算上限に達するまで（遅くとも2025年12月31日まで） | 2025年4月7日から申請受付開始（予算なくなり次第終了） | 令和7年度は2025年4月1日～7月28日（予算上限到達により早期終了）。来年度も早期終了の可能性あり。 | 随時 |
| 難易度 |
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|
| 採択率 AI推定 | 45.0% ※参考値 | 50.0% ※参考値 | 50.0% ※参考値 | 30.0% ※参考値 | — |
| 準備目安 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 | 約14日 |
| 詳細 | — | 詳細を見る → | 詳細を見る → | 詳細を見る → | 詳細を見る → |
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06
よくある質問
Q この補助金の対象者は誰ですか？
業務用建築物（テナントビル等）の所有者、管理事業者、テナント、リース事業者等
Q 申請に必要な書類は何ですか？
交付申請書、実施計画書、省エネルギー計算書（BEI/BPI）、見積書、建物図面、現況写真
Q どのような経費が対象になりますか？
断熱窓、断熱材、高効率空調機器、高効率照明器具（LED）、高効率給湯機器、BEMS等
Q 申請から採択までどのくらいかかりますか？
通常、申請から採択決定まで1〜2ヶ月程度かかります。
お問い合わせ
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情報ソース
一般社団法人 環境共創イニシアチブ（環境省）
2025年12月29日 確認済み
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