別府市で活用されていない空き家や空き店舗をお持ちではありませんか？あるいは、別府市への移住を機に空き家をリノベーションして住みたいと考えていませんか？そんな皆様に朗報です。別府市では、空き家・空き店舗の利活用を促進するため、改修費用や家財処分費用を支援する2つの強力な補助金制度を用意しています。この記事では、それぞれの制度の詳細から申請方法、活用事例まで、プロの視点で分かりやすく解説します。
別府市の2大「空き家・空き店舗」補助金 徹底比較
別府市には目的や対象者が異なる2つの主要な補助金があります。まずは、ご自身がどちらの制度に当てはまるか、以下の比較表でご確認ください。
| 項目 | ① 空き店舗等利活用補助金 | ② 空き家利活用補助金 |
|---|---|---|
| 主な対象者 | 空き店舗等の所有者・管理者 | 空き家所有者 または移住者 |
| 目的 | 商業地域の活性化（店舗として貸し出す） | 移住定住促進（居住用） |
| 対象エリア | 中心市街地・鉄輪地区の商業地域 | 別府市内全域（空き家バンク物件等） |
| 最大補助額 | 合計最大80万円 (改修50万 + 家財30万) | 合計最大40万円 (改修/購入30万 + 家財10万) |
| 担当課 | 産業政策課 | 都市計画課 |
【重要ポイント】
この2つの制度は目的が明確に分かれています。「事業用（貸店舗）」として活用したい場合は①空き店舗等利活用補助金、「居住用（移住）」として活用したい場合は②空き家利活用補助金が対象となります。ご自身の計画に合わせて適切な制度を選びましょう。
制度詳細①：別府市空き店舗等利活用補助金
中心市街地や鉄輪地区の空き店舗を所有し、新たに貸し出したいと考えているオーナー様向けの制度です。物件を魅力的に改修し、新たなテナントを呼び込むための費用を強力にサポートします。
補助対象者
観光客が訪れる中心市街地および鉄輪地区の商業地域で、1年以上流通していない空き店舗・空き湯治宿・店舗として貸せる空き家の所有者または管理者。
補助内容と上限額
| 補助対象事業 | 補助率 | 上限額 |
|---|---|---|
| 貸し出すために必要な最低限の改装・修繕費用 （テイクアウト向け、バリアフリー化改修含む） | 2／3以内 | 50万円 |
| 家財処分費 | 2／3以内 | 30万円 |
主な補助要件
- 実績報告までに、賃貸物件として不動産会社等と契約すること。
- 募集を開始した日から入居事業者が決まるまで5年間募集を継続すること。
- 商店街振興組合等では組合への加盟を条件として賃貸すること。
制度詳細②：別府市空き家利活用補助金
別府市への移住・定住を目的として、空き家バンク登録物件などを購入・改修して住みたい移住者や、物件を貸し出したいオーナー様向けの制度です。新しい生活のスタートを経済的に支援します。
補助対象者
- 空き家所有者等：所有する空き家を空き家バンクに登録する方
- 移住者等：市外から別府市の空き家バンク物件等に移住する方
補助内容と上限額
| 補助対象事業 | 補助率 | 上限額 |
|---|---|---|
| 家財処分事業（所有者・移住者どちらも対象） | 1／2以内 | 10万円 |
| 空き家改修事業（移住者対象） | 1／2以内 | 合計30万円 |
| 空き家購入事業（移住者対象） | 1／2以内 |
主な補助要件
- 移住者の場合、対象物件に5年以上定住することを誓約できること。
- 市区町村税を滞納していないこと。
- 暴力団員関係者でないこと。
申請期間にご注意ください
空き家利活用補助金の申請受付は令和8年1月30日までですが、予算がなくなり次第終了となります。特に改修や家財処分は事業実施前の申請が必須ですので、計画が決まったら早めに相談・申請しましょう。
別府市の補助金活用事例
実際にこれらの制度を活用して、空き家・空き店舗がどのように生まれ変わったのか、大分県の事例集から別府市のケースをご紹介します。
事例1：おためし移住施設「田の湯ベース」
利活用区分：ゲストハウス・宿泊施設
空き家を改修し、別府への移住希望者が短期滞在できる「おためし移住施設」として整備。別府石の塀などを活かしつつ、室内は開放的な空間にリノベーション。ワーケーションの拠点としても期待されています。
事例2：コワーキングスペース「a side-満寿屋-」
利活用区分：コワーキングスペース
鉄輪エリアの空き店舗を、企業や学生が交流するコワーキングスペースに改修。趣のある部分はそのままに、Wi-Fi環境などを整備。「温泉×仕事」という別府ならではの新しい働き方を提案する拠点となっています。
申請から交付までの流れ
補助金を利用する際の一般的な流れは以下の通りです。契約や工事着手前に申請が必要な点に注意してください。
- 1市役所の担当課へ事前相談
- 2必要書類を揃えて交付申請【契約・工事着手前】
- 3交付決定通知の受領
- 4改修工事や家財処分などの事業を実施
- 5事業完了後、実績報告書を提出
- 6補助金額の確定通知
- 7補助金交付請求・受領
まとめ：まずは専門窓口へ相談を！
別府市の空き家・空き店舗補助金は、眠っている資産を価値あるものに変える絶好のチャンスです。事業用か居住用か、ご自身の目的に合った制度を選び、有効に活用しましょう。
要件や必要書類は個別の状況によって異なります。まずは計画段階で市の担当窓口に相談することが、スムーズな申請への第一歩です。ぜひお気軽にお問い合わせください。
