東京ゼロエミ住宅助成金【令和8年度】最大240万円・申請ガイド

令和8年度（2026年度）の東京ゼロエミ住宅助成事業は、令和8年4月1日から受付中です。都内に新築する高断熱・省エネ住宅の建築主が対象で、助成水準A（戸建）なら建設費分だけで最大240万円、太陽光発電・蓄電池・V2Hの加算を合わせるとさらに上乗せされます。申請期間は令和9年3月31日まで、申請は電子申請が原則です。この記事で「いくら・いつまで・どう申請するか」を最新情報で整理します。

東京ゼロエミ住宅助成金とは（令和8年度の概要）

東京ゼロエミ住宅助成金は、東京都が脱炭素社会の実現に向けて、高い断熱性能と省エネ性能を備えた新築住宅の普及を後押しする制度です。実施機関は公益財団法人東京都環境公社（クール・ネット東京）で、都内に一定基準を満たす新築住宅を建てる建築主へ建設費の一部を助成します。前年度（令和7年度）で受付終了となった旧制度の枠組みを引き継ぎ、令和8年度も継続して実施されています。

助成は「住宅本体の性能（助成水準A・B・C）」に対する助成に加え、太陽光発電設備・蓄電池・V2Hを設置した場合の上乗せ助成で構成されます。性能が高い水準Aに認証されるほど助成額が大きくなる設計です。

助成金はいくら？水準別・設備別の金額

助成額は「住宅本体（建設費）」と「設備加算」に分かれます。住宅本体は省エネ・断熱性能の達成度で水準A・B・Cに区分され、戸建・集合住宅で金額が異なります。以下は令和8年度の主な助成上限の目安です（実際の交付額は審査により決まる概算です）。

太陽光発電はオール電化で13万円/kW、その他で12万円/kWが目安です。V2Hは原則1/2助成（上限50万円）ですが、電動車を所有し太陽光発電を併設している場合は10/10助成（上限100万円）まで拡充されます。いずれも公募要領で定める要件を満たすことが前提の概算です。

受給額をシミュレーション

住宅本体の水準と太陽光・蓄電池の容量を入力すると、助成額の目安を試算できます。

試算は目安です。対象になりそうなら、まずは下の「対象判定」と「申請ステップ」を確認しましょう。

対象者・対象住宅の条件（いつ・誰が申請できる？）

対象となるのは、都内に対象住宅を新築する建築主（個人・事業者）と、太陽光発電・蓄電池・V2Hをリースで設置するリース事業者です。住宅は都内の新築（戸建・集合住宅等）で、床面積の合計が2,000㎡未満であることが条件です。さらに、東京ゼロエミ住宅の認証（設計確認）を受けていることが必須です。

重要なのは申請のタイミングです。認証事項（断熱等）に係る工事に着手する前に認証審査機関へ申請し、設計確認書を取得してからクール・ネット東京へ助成金を申請する必要があります。工事着手後では対象外となるため、家づくりの計画段階から制度を組み込むことが欠かせません。

申請方法と申請ステップ

令和8年度は電子申請が原則です（環境整備が完了するまでの間は郵送で対応する場合があります）。家づくりのスケジュールに合わせて、次の流れで進めます。

1. ハウスメーカー・工務店と東京ゼロエミ住宅の仕様（断熱・省エネ性能）を決める
2. 工事着手前に認証審査機関へ認証申請し、設計確認書を取得する
3. クール・ネット東京へ助成金の交付申請を行う（電子申請）
4. 住宅の竣工・認証書の取得後、実績報告を提出する
5. 助成金が交付される

実績報告は、認証書の交付日から180日を経過する日、または令和10年9月29日のいずれか早い日までに行う必要があります（令和8年度の目安）。スケジュール管理が採否と入金時期を左右します。

申請期限・締切までのカウントダウン

令和8年度の申請受付は令和9年3月31日までですが、予算の都合で早期終了する可能性があります。設計確認書の取得や工事スケジュールには数か月単位の時間がかかるため、早めの着手が安全です。

補助率・上乗せの考え方

住宅本体は定額（水準別）、設備は単価・補助率方式で上乗せされます。V2Hなど補助率方式の助成は、自己負担とのバランスを把握しておくと計画が立てやすくなります。

採択されない・対象外になる失敗事例と注意点

東京ゼロエミ住宅助成金で「不採択」「対象外」となる典型的なパターンを押さえておきましょう。以下のNG事例・落とし穴は申請前に事前に確認しておきましょう。これらの失敗を避けるだけで、審査落ちや差し戻しのリスクを大きく減らせます。

• 失敗事例1：工事着手後に申請した — 認証に係る工事の着手前に認証申請をしていないと対象外（最も多い不採択の原因）。
• 失敗事例2：認証（設計確認）を取得していない — 設計確認書がないと助成申請自体が受理されず差し戻しになります。
• 失敗事例3：床面積・所在地の要件を満たさない — 都外の住宅、床面積2,000㎡以上は対象外。NG事例として頻出です。
• 失敗事例4：書類の不備・期限超過 — 提出図書の欠落や実績報告の期限超過は審査落ちにつながります。
• 失敗事例5：予算上限到達後の申請 — 受付期間内でも予算が尽きると早期終了。締切ぎりぎりは落とし穴です。

これらの注意点を踏まえ、計画段階から認証スケジュールを組むことが、不採択を避ける最大のポイントです。

よくある質問

令和8年度の東京ゼロエミ住宅助成金はいつまで申請できますか？

令和8年4月1日から受付が始まり、令和9年3月31日までが申請期間の目安です。ただし予算上限に達すると早期終了する場合があります。

助成金はいくらもらえますか？

住宅本体は助成水準Aの戸建で最大240万円が目安です。さらに太陽光発電・蓄電池・V2Hを設置すると上乗せされます。実際の交付額は審査により決まります。

誰が申請できますか？

都内に対象となる新築住宅を建てる建築主（個人・事業者）、および対象設備をリースで設置するリース事業者が対象です。

申請は工事の前と後どちらで行いますか？

認証事項に係る工事の着手前に認証申請を行い、設計確認書を取得してから助成金を申請します。工事着手後は対象外になる場合があります。

申請方法は郵送ですか電子申請ですか？

令和8年度は電子申請が原則です。環境整備が完了するまでの間は郵送で対応する場合があります。

他の補助金と併用できますか？

制度により併用可否が異なります。国や他自治体の制度との重複は公募要領で確認が必要です。詳細はクール・ネット東京へお問い合わせください。

関連する補助金・助成金

住宅の省エネ・脱炭素に関連する制度や、あわせて検討したい補助金をまとめました。

• CEV補助金2026年度版｜EV最大130万円・自治体別申請ガイド
• 福岡市 充電設備・V2H補助金【令和8年度】EV同時申請ガイド
• 千葉県の省エネ家電補助金2026｜市区町村別お得度比較
• 埼玉県 省エネ家電補助金【2026年版】自治体比較
• 業務改善助成金【令和8年度】9月申請・最大600万円を徹底解説

出典

• 東京都環境局「助成制度｜東京ゼロエミ住宅」
• 東京都「令和8年度 東京ゼロエミ住宅の新築に対する助成事業」
• クール・ネット東京「令和8年度 東京ゼロエミ住宅普及促進事業」
• 経済産業省 資源エネルギー庁「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）」
• 環境省「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）支援事業」

最終更新：2026年6月27日 ／ 対象年度：令和8年度（施行：2026年4月1日）